Дачная амнистия 2023 что это такое, как оформить участок по новому закону

Дача

Дачная амнистия

«С 1 сентября 2006 г вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу об упрощенной регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которая называлась «дачной амнистией»», — поясняет юридический консультант Марьяна Давидюк.

С чего начать оформление покупки дачи с земельным участком?

Приступая к процедуре оформления покупки дачи, в первую очередь следует решить, будет ли оформляться в собственность только земельный участок или же отдельно будет оформляться находящееся на нем имущество. Это зависит как от пожеланий покупателя, так и от наличия и формата корпусов:

  • если на территории участка есть только небольшой дачный домик и некоторые хозяйственные постройки (сарай, гараж, летняя кухня, беседка и так далее), не оформленные как недвижимое имущество, то такую ​​дачу можно зарегистрирован как пустой. Это может быть выгодно обеим сторонам сделки, так как значительно упрощает процедуру, но новый собственник лишается некоторых прав: по сути, ему принадлежит только земля, а постройки нигде не учитываются. В худшем случае постройки вообще могут быть признаны самовольной постройкой (если капитальные постройки возводятся на земельном участке, целевое назначение которого не предусматривает такие постройки);
  • при наличии на территории участка недвижимого имущества, официально оформленного в собственность и введенного в эксплуатацию, договор купли-продажи предусматривает передачу прав как на участок, так и на дом. В этом случае процедура регистрации несколько усложняется, но покупатель становится полноправным владельцем коттеджа.

Все функции в каждом отдельном случае учитываются при составлении договора купли-продажи и обязательно в нем прописываются.

Какие документы нужны для оформления покупки дачи?

Для того чтобы правильно оформить регистрацию покупки коттеджа с земельным участком, необходимо подготовить ряд документов, а именно:

  • правоустанавливающие документы на дачу продавца – основание собственника для распоряжения имуществом. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения, наследства и так далее
  • выписка из ЕГРП – подтверждение того, что право собственности на объект действительно принадлежит продавцу;
  • кадастровый паспорт объекта – сведения из государственного кадастра, содержащие все характеристики участка – площадь, расположение, границы и так далее;
  • технический паспорт на каждое строение — если недвижимость будет оформляться отдельно от участка, то нужен технический паспорт на дом и другие объекты, если таковые имеются. В этом документе содержится важная техническая информация – площадь, дата ввода в эксплуатацию, план строительства и так далее;
  • план съемки — форма участка, расположение на карте, границы и другая важная информация. Данные межевого плана служат основанием для внесения земельного отвода в кадастр;
  • садовая книга — если дача входит в состав садового товарищества, а право собственности на нее не оформлено в установленном порядке, земля юридически не принадлежит собственнику дачи и является собственностью кооператива. В этом случае продать кабину официально невозможно, отсюда и т.н. «продажа по садовой книге», когда дольщик переходит из продавца в покупателя;
  • согласие супруга на покупку – если покупатель состоит в браке, на покупку дачного участка необходимо письменное согласие жены (мужа;
  • подтверждение отсутствия задолженности – необходимо получить справку об отсутствии у дачного участка задолженности за электроэнергию и водоснабжение, членских взносов и т.д.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, поэтому для формирования окончательного пакета лучше обратиться к земельному юристу .

Приостановление учета

причины, по которым можно получить приостановление в регистрации жилого дома:

  1. Здание выходит за кадастровую границу участка. Обычно это обнаруживается сразу после инженерных измерений. Для решения проблемы важно, на чьем участке частично располагалась постройка – соседние или места общего пользования, а также размер выступающей части дома.

Если дом попадает на соседний участок, то можно перераспределить этот кусок с соседом. В случае занятия садовых участков, если они не прописаны в границах, можно попробовать изменить кадастровую границу участка, на котором расположен дом.

  1. На месте поднятого объекта ЕГРН показывает другой объект (садовый домик, летняя кухня и т д.). Скорее всего, вы уже давно снесли старое здание, но не оформили снос юридически. В этом случае необходимо подготовить акт осмотра разрушенного здания, сдать его в МФЦ для снятия с учета сведений о списанном объекте, а затем переоформить регистрацию жилого дома.
  2. Наличие обременения на участке – например, запрет на осуществление капитального строительства в связи с расположением участка на участке полосы отчуждения железной дороги. Или другие ограничения, связанные с особыми областями использования. Градостроительный план участка или выписка из ЕГРН на земельный участок содержит информацию такого типа.
  3. Незначительная ошибка в подаваемых на регистрацию документах, которая устраняется повторной отправкой электронной формы технического плана.

Обязательно регистрировать дом на садовом участке?

Почему необходимо регистрировать дом в СНТ:

  • для распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению — продажа, залог или дарение, оформление наследства и т.п.;
  • за отсутствие самовольно построенного здания и, как следствие, судебного дела и связанных с ним расходов;
  • подключить коммуникации – газоснабжение, водоснабжение, электричество и т д. Без правоустанавливающего документа на дом невозможно заключать договоры с соответствующими организациями;
  • получить вид на жительство;
  • назначить адрес.

Если с оформлением подсобных и хозяйственных построек можно затянуться, то оформление жилого дома является обязательной процедурой, без которой не обойтись, если вы планируете жить в таком доме постоянно.

Процедура оформления покупки дачи: как и где происходит

Как купить дачу с домом, чтобы полностью соответствовать закону? В этом помогает алгоритм:

1. Консультация продавца и покупателя

Основной целью этого этапа является достижение договоренностей по основным условиям сделки: цене, механизму переоформления имущества, перечисления денег, условиям договора купли-продажи и т д

2. Знакомство с документами

нужно убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться этим имуществом, при этом отсутствуют явные ограничения и препятствия для заключения сделки (неурегулированные споры, обременения и так далее). Кроме того, также рекомендуется проверить юридическую чистоту сделки, чтобы минимизировать возможные риски.

3. Подготовить и подписать договор купли-продажи

Документ должен быть составлен в письменной форме и содержать сведения об объекте сделки (самом месте, строениях, расположенных на его территории, иных объектах), сторонах, времени и месте заключения договора, правах и обязанностях сторон, сумма сделки, гарантийные обязательства, механизмы разрешения возможных споров и прочее. Тексту договора следует уделить особое внимание, так как здесь чаще всего встречаются ошибки, поэтому его подготовку лучше доверить квалифицированному юристу. В его присутствии лучше подписывать документы, чтобы он мог контролировать весь процесс и правильность проведения процедуры.

4. Передача денег в салон

Покупатель может перечислить денежные средства на расчетный счет продавца, перевести их наличными, а также воспользоваться банковской ячейкой. Последний вариант считается самым надежным, так как значительно снижает риск мошенничества для покупателя.

5. Государственная регистрация права собственности

Оформление документов на покупку дачи заканчивается процедурой смены собственника в государственном реестре имущества. В последнее время сам договор не нужно регистрировать после подписания, но переход права собственности регистрируется в обязательном порядке.

Где купить кабину? Для этого можно обратиться как в региональное отделение Росреестра, так и воспользоваться услугами МФЦ. Пакет документов, включая договор, правоустанавливающие документы, удостоверения личности сторон сделки, направляется в Росреестр, после чего в течение 10 дней, если не допущены ошибки, вносятся все необходимые изменения в ЕГРП в отношении собственника участка и дома (при оформлении как отдельный объект). Выписка из ЕГРП служит подтверждением успешного завершения операции.

При покупке дачи в СНТ оформление документов немного другое, так как ни земля, ни объекты на ней не оформлены в собственность, что исключает регистрацию в Росреестре. В этом случае процедура ограничивается внесением изменений в садовую книгу. Но даже при таком варианте мы рекомендуем вам позже оформить право собственности и стать полноправным владельцем дачного участка.

Существует несколько вариантов оформления покупки дачи, которые зависят от того, что представляет собой объект: просто земельный участок, незарегистрированные постройки на нем или полноценные капитальные строения. Это влияет как на процедуру регистрации, так и на документы, необходимые для совершения сделки. Если вы не знаете, как оформить коттедж в собственность при покупке, или столкнулись с другими трудностями, рекомендуется обратиться за помощью к земельному юристу.

Понятие и суть

Дачная амнистия – это возможность для землевладельца оформить собственность в упрощенном порядке. «При наличии у собственника участка, предназначенного для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, сада, огорода, земельного участка для индивидуального жилищного или гаражного строительства, а также капитального строения на таком земельном участке гражданин вправе оформить право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в администрацию по месту жительства», — говорит эксперт.

Какие объекты можно зарегистрировать

Объекты, на которые распространяется дачная амнистия, перечислила Марьяна Давидюк:
Разрешение или уведомление: как согласовать строительство дома 30 декабря 2021, 08:14

  • участки, предоставленные жильцам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества (в том числе дачного), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
  • объекты недвижимости для строительства и реконструкции, не требующие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию:
  • объекты иЖС (жилые дома);
  • гаражи, расположенные на участках, предоставленных жильцам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилые дома, садовые домики, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке (не требующие разрешения на строительство — погреба, сараи, теплицы, сараи и т.п.).

Сроки проведения амнистии

По мнению экспертов, амнистия теперь ограничена 2026 годом. Марьяна Давидюк отмечает, что Госдума приняла законопроект, позволяющий продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года. В силу он вступил с 1 сентября 2022 года.

Как оформить

Зарегистрировать дом на земельном участке, ранее не состоявшем на кадастровом учете под индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ или садоводство, можно без уведомления о застройке до 1 марта 2026 года, представив определенные документы.
Га на Дальнем Востоке: кому, как получить и оформить в 2023 году 10 февраля 2022, 19:31 Владислав Ким, юрист в сфере защиты бизнеса и граждан, поясняет, что существуют разные процедуры подачи документов на кадастровый учет и регистрация прав:

  • в МФЦ или Росреестре;
  • на выездном приеме;
  • через сайт «Госуслуги», порталы государственных информационных систем градостроительства;
  • через нотариуса, если он подтвердил подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав.

На земельный участок

«В упрощенном порядке регистрация земельного участка возможна, если она предоставлена ​​до 30.10.2001», — говорит Владислав Ким. Для этого необходимо подать заявление о государственной регистрации прав в Росреестр и любой документ, подтверждающий право на него (например, акт органа о сдаче земельного участка). Если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выданную уполномоченным органом местного самоуправления. Эксперт уточняет, что других документов представлять не нужно.

На строения и дома

Вы можете зарегистрировать в упрощенном порядке жилые и садовые дома, а также любую капитальную постройку на участке. Регистрация прав осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и справки об объекте недвижимости, подготовленной правообладателем.

правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);

  • документы, подтверждающие полномочия представителя (если сообщение направляется представителем);
  • описания (в текстовом и графическом виде) внешнего вида объекта недвижимости, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (использование типового решения необходимо указать в объявлении).

Кадастровый учет

По словам Владислава Кима, кадастровый учет и регистрация права собственности на строящийся жилой или садовый дом осуществляется по требованию уполномоченного органа в случае направления гражданином извещения о завершении строительства с приложением технического плана строящегося объекта только на основании техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если право не оформлено в ЕГРП) извещения о начале или окончании строительства не требуются», — говорит юрист три, не более 20 м, не предназначен для раздела в самостоятельной собственности), вид разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительный регламент и др.

Государственная регистрация

«Осуществляется земельный учет права собственности на жилые или садовые дома, созданные на приусадебных участках, либо на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, кадастровый учет которого был осуществлен до 04.08.2018 на основании правоустанавливающего документа на рассматриваемый участок. Если в суде пока он зарегистрирован в ЕГРН, этот документ не требуется», — комментирует ведущий юрист Европейской юридической службы Србуй Иващенко уведомления о начале и завершении строительства также не требуются (ч. 22 ст. 70 Закона № 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона № 340-ФЗ).

Сроки оформления

Условия оформления регистрационных прав зависят от формы предоставления документации.

Ситуация Срок оформления земельного участка, если документы переданы в кадастровый орган Время обработки при подаче документов через МФЦ
Регистрация прав семь рабочих дней со дня получения документов девять рабочих дней со дня получения документов
Одновременный кадастровый учет и государственная регистрация прав 10 рабочих дней с момента получения документов 12 рабочих дней с момента получения документов

Стоимость оформления по амнистии

Стоимость государственной пошлины за регистрацию объектов дачной амнистии составляет 350 рублей. Лицензиат также несет расходы на услуги кадастрового инженера (подготовка технического плана объекта недвижимости, а также плана межевания, если параллельно проводится межевание), данные услуги рассчитываются отдельно.

Трудности при оформлении

Технические трудности могут возникнуть при реализации уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции. Во избежание этого Владислав Ким рекомендует выполнять приказы Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр.
Росреестр зарегистрировал почти 10 тыс объектов по «гаражной амнистии» 4 февраля 2022, 11:14 имущества, лицензиат вправе направить его в регистрирующий орган самостоятельно.

При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в общей собственности требуются органом регистрации прав в соответствии с правилами, установленными ч. 2 ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимого имущества» (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 1 февраля 2022 г):

  • органы по регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления самостоятельно запрашивают документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и местного самоуправления;
  • органы государственной власти и местного самоуправления не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса регистрирующего органа направляют документы (содержащуюся в них информацию) в соответствии со статьей 32 вышеуказанного закона.

Юрист подчеркивает, что на первый взгляд лицензиат не участвует в этих взаимодействиях, но на практике возникает множество проблем, так как он уведомлен о соблюдении сроков окончания строительства объекта, но может не знать, что должен заплатить государству налог, по каким реквизитам, что он будет делать, сколько и так далее (оповещения не содержат этой информации).

Еще одна проблема, с которой может столкнуться лицензиат, возникает, если застройщик не успел направить уведомление об окончании строительства в течение 10 лет. Србуй Иващенко отмечает, что зачастую власти взаимодействуют друг с другом так долго, что истекают условия оформления и оформления прав, а страдает собственник имущества.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Владислав Ким рассказал о преимуществах и недостатках дачной амнистии. Плюсы:

  • возможность использования зарегистрированных объектов собственности (садовых домиков, строений и т.п.) в гражданском обороте (заключать различного рода сделки, дарения, купли-продажи, завещания);
  • распоряжение предметами в качестве средства обеспечения обязательств, например, залога имущества.

Минусы:

  • в случае разрушения здания необходимо исправить кадастровые реестры и внести сведения в ЕГРН – дополнительные расходы;
  • возникновение налогового обязательства на зарегистрированное имущество.

Читайте также: Как законно установить шлагбаум во дворе жилого дома?

Оцените статью
Блог по стандартам и нормам
Adblock
detector