Забор между дачными участками: варианты, разрешенные законом, вместо сплошного забора

Кто может обращаться с жалобой и на каких условиях

Жаловаться может только владелец пораженного участка. То есть право собственности на земельный участок должно быть подтверждено регистрацией в ЕГРН или правоустанавливающими документами. Поэтому очень важно вовремя оформить регистрацию сайта в недвижимости официально.

Кроме того, межевание должно проводиться по правилам в соответствии с современными законами. Если этого не сделано, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он определит границы садового участка (а заодно поможет уточнить, кто имеет право в споре на ту или иную его часть).

Как оформить участок в собственность

Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если вам требуется и кадастровая регистрация, и регистрация, вам понадобится только одно заявление. Если у вас уже есть документы, подтверждающие права на сайт, их необходимо приложить к заявлению.

Заявление можно отправить в электронном виде на сайте Росреестра. Вы также можете обратиться в МФЦ.

Куда обращаться с жалобой на захват территории

Необходимо обратиться в Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или лично.

Укажите в своем заявлении:

• Земельный адрес.
• Регистрационный номер земли.
•  Суть проблемы (установка забора без учета реальных границ).

Ответственность предусмотрена за самовольное использование земли. Если подтвердится, что ваши права собственности были нарушены, сосед будет обязан исправить это нарушение (то есть снести или перенести забор между соседями с учетом границ участков).

Кроме того, штраф может быть выписан за самовольное использование земли. Его размер составляет от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости участка, при этом не менее 5 000 руб. Если участок не имеет определенной кадастровой стоимости, штраф может быть в пределах 5 000-10 000 рублей. В случае самовольного занятия части участка штраф исчисляется из кадастровой стоимости участка по отношению к площади незаконно занимаемой его части.

А если сосед не исполнит предписание?

В целом, на устранение нарушения нарушителю обычно дается полгода. Но этот срок можно продлить, представив документы о том, что такие работы проводятся. Но даже если сосед таких мер не примет, все равно существенного штрафа не будет. Росреестр еще раз проверит и выдаст новое предписание. Таким образом, эта ситуация может затянуться и затянуться. Но с вашей настойчивостью соседи скорее устанут заниматься проверками и штрафами и восстановят справедливость.

Кроме того, вы всегда можете подать иск в суд и восстановить право собственности.

Какой вообще забор законно устанавливать?

Разумеется, забор должен проходить по реальным границам участков. Его перемещение рассматривается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с п. 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, глухие ограждения устанавливать нельзя, так как они будут создавать тень на соседей участки. Кроме того, у садового товарищества, если в него входит ваш участок, могут быть свои критерии и требования – лучше узнать заранее.

Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного товарищества. В этом случае, в случае конфликта, вы получите подтверждение того, что вы провели работы с согласия соседей.

Общее правило, как обычно, такое: все работы должны проводиться в соответствии с требованиями закона, а спорные вопросы должны обсуждаться и согласовываться с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или иными конфликтами.

Спрячь за высоким забором…

Чтобы спрятаться от глаз соседей, первое, что нужно сделать, это договориться с теми самыми соседями. И не просто на словах, а для подтверждения намерений письменно. Кроме того, общий забор должен быть согласован с высшими органами дачного управления – правлением и председателем. И если все согласны и в уставе вашего дачного товарищества нет ограничений на это, можно строить добротный забор. Но в большинстве случаев вы имеете право установить пустой забор только со стороны подъездной дороги, а не между своим и соседними участками.

Ограда и зеленые насаждения

строительство или ремонт дома, а также планировка садового участка – лучшее время, чтобы учесть все нюансы. Вы должны думать наперед.

Нужно учитывать не только розу ветров и уровень солнца над горизонтом в разные времена года. Есть требования к уровню высоты и прозрачности ограждений. Особенно там, где они проходят по границам сопредельных территорий. Сразу же обсуждайте с соседями все, что связано с заборами. Не пренебрегайте тремя правилами добрососедства: переговоры, компромисс и принятие другой точки зрения.

Кто сказал, что рядом с невысоким и светопроницаемым забором нельзя посадить защитный зеленый пояс? Только не ставьте здесь плодовые деревья и раскидистый кустарник, каким бы компактным ни было место – это лишний повод и соблазн приблизиться или дотянуться до чужого забора.

Окна, террасы, крыльцо

Первая линия обороны: внешний периметр, ворота и ворота. Второй: подходы к дому и проемы, через которые поступает свет и воздух.

перенести веранду дома или выход на террасу слишком дорого и затратно. Но его можно замаскировать шпалерами с вьющимися растениями, обеспечив при этом тень там, где это необходимо. Также они уместны, если окна, за которыми вы проводите много времени, выходят на улицу. И меньше пыли.

Для террас и балконов, а также обрамления окон подойдут жалюзи и складные шторы, которые скроют вас от посторонних глаз. Не забудьте навесы и навесы, сплошные навесы — опоры над окнами для все тех же быстрорастущих вьющихся лиан.

Любителям «зеленого» образа жизни наверняка понравится идея использования солнечных батарей в качестве козырька.

Садовые дорожки

Когда тропинка ведет прямо к дому, за ней провожают любопытные взгляды. Но если огибать дорожки и прятать их повороты за разноуровневыми деревьями, кустами и клумбами, можно избежать посторонних взглядов. Если вы все еще хотите прямые линии, подумайте о диагоналях.

Перголы, беседки, шатры

Если возможно, переместите открытое пространство для отдыха под крышу. Вазоны с деревьями и душистыми травами в сочетании с другими приемами вертикального озеленения будут там очень кстати и скроют вас от посторонних глаз.

Барбекю, послеобеденная сиеста и вечерние посиделки могут быть организованы на первом этаже. Здесь поможет защита от дождя (навесы, тенты), которая также позволяет спрятаться от соседей.

Если вы не хотите делать крышу или навес, для таких уголков пригодится прием «забор внутри забора». Форма заборов зависит только от вашей фантазии.

Вечнозеленые деревья густо посажены, образуя живую стену из обрезков. Вертикальные грядки или решетчатые стенки, увенчанные цветочными ящиками. Габионы, плетень. И даже текстильные экраны: съемные, легко чистящиеся и дышащие. Необязательно прямоугольный: выберите форму паруса и представьте, что вы на морском курорте.

Зимний сад

Там, где прохладно и влажно, отдельно стоящая или примыкающая конструкция с предусмотренной вентиляцией решает сразу несколько задач.

Во-первых, уберите шумы: с этим хорошо справляется стекло. Во-вторых, поддерживать комфортный микроклимат: есть любители, которые не только едят или пьют кофе, но и спят под стеклянной крышей и смотрят на звезды. В-третьих, порадовать себя растениями, которые не выживают в открытом грунте, и использовать их как естественную завесу от посторонних глаз.

Еще пара быстрых способов

Когда сезон в разгаре, не время для радикальных перемен. Поговорим о мобильности.

• Садовый зонт с четырьмя скатами может быть обрамлен разборными шпалерами. Для устойчивости их закрепляют ящиками для растений, но так, чтобы конструкцию можно было разобрать за несколько минут. Добавьте к ним съемные шторы или сетчатые экраны, и летняя беседка готова.
• Каркас с плетением или рейками можно поставить на колесики и двигать по солнышку. Или все, что вы хотите.
• Складные плетеные или перфорированные экраны можно практически мгновенно перемещать с места на место и размещать в любом месте.
• Еще одно решение, хотя и не такое быстрое, — построить перегородку, которая будет действовать как куча дров и хвороста и попутно решит другие проблемы с хранением. И декоративное, и утилитарное.
• открытие открытого душевого фонтана с прозрачной стеной воды, за которой можно спрятаться. Хорошая идея, где не экономят на воде.
• Приватности могут добавить даже рейки нужного размера, продетые в ячейки банальной сетки-рабицы.

Чего может стоить установка глухого забора?

Может показаться, что все это создано для дальнейшего истязания нервной системы отдыхающих, но такие меры не надуманные. Дело в том, что разрешенная цепная сетка не мешает солнцу, воздуху — и не является серьезным препятствием для экстренной эвакуации.

Сетчатый забор не является серьезным препятствием, если необходимо эвакуироваться через близлежащую территорию
Почему я говорю об этом в первую очередь? В 2010 году, когда горели леса, поля и села, наш дачный кооператив не обошёл стороной проблемы. Сухое поле загорелось так, что пламя перекинулось через несколько рядов участков далеко в деревню. Люди боролись с огнем, как могли. Элементы отступили, но еще немного – и не обошлось без потерь.

И для многих единственным выходом была бы недвижимость по соседству. Страшно представить, какой ловушкой может стать огороженная территория.
Не все соседи согласны на сплошной забор. Например, вы не хотите, чтобы вас видели, а они не хотят сидеть в ящике, хоть просторном, хоть под открытым небом. Кроме того, забор будет создавать тень, которая может быть с вашей стороны. Подарить значительную часть участка тенелюбивым растениям? Стоит ли оно того?

Стремясь создать укромное место для отдыха, не забывайте, что ваш забор не должен скрывать соседний участок.
В некоторых случаях соседи идут на крайние меры: отступают от границы участка на полметра и ставят сплошной забор. Вроде бы это не нарушение — так и прячется от глаз соседа. Но в реальности 6 соток такие приемы слишком расточительны.

Решения, которые не помогают

В интернете предложено множество способов отгородиться от соседей, не вызывающих неудовольствия с их стороны. Идеи дизайна – каждая интереснее, но есть одно но: каким бы красивым ни был ваш забор, он не должен мешать вашим соседям. Даже красивая дощатая стена без отверстий не выход из положения, ведь по сути это та же сплошная преграда. Поэтому такие заграждения можно устанавливать только на расстоянии от границы участков, то есть, принимая за постройку высоту пустого забора (например, туалета или ванной), нужно отходить вглубь пространства по не менее 1 м по всей длине забора.

Не все, что нравится вам, понравится вашим соседям. Даже самый красивый забор может доставлять неудобства окружающим
Еще один красивый, но в большинстве случаев не рабочий вариант – живая изгородь из кустарников или вьющихся растений. Зачастую он вызывает даже больше проблем, чем обычный забор. Например, некоторые растения с корнями или побегами расползаются во все стороны, в них заводятся различные насекомые, и не все соседи готовы с этим мириться.

Что поможет вам скрыться от любопытных глаз: 5 идей

Есть ли вообще решение этой непростой задачи, или вам придется выходить в сад, словно на показ мод, в полном параде? Как известно, безвыходных ситуаций не бывает!

1. Деревья и ширмы

Посадите деревья вдоль границы, соблюдая все углубления. Средние плодовые деревья (вишня, слива, облепиха, лещина) можно высаживать на расстоянии 2 м от забора. Учитывая диаметр кроны, они не выйдут за границы участка, но при этом надежно скроют вас от посторонних глаз. При ограждении лиственными деревьями нужно понимать, что их крона находится вверху, а снизу все останется на виду. Что здесь можно сделать? Между ними посадите кусты или используйте зерновые, они быстро разрастаются и достигают приличной высоты.

Чтобы участок между бордюром и деревьями не превратился в мертвую зону, зеленые насаждения можно сместить, тем более, что более низкие растения можно посадить ближе к забору. Замените деревья экранами или легкими решетками. Эти конструкции не будут тревожить корни плодовых деревьев – их можно установить чуть дальше от края участка или чуть ближе к нему.

Шпалера с вьющимися растениями может использоваться как экран для создания изображения
Сделать ширмы можно практически из любого материала, например из старых дверей. Особенно эффектно в них смотрятся зеркальные полотна, зрительно расширяющие границы участка. Ширмы не обязательно должны следовать за линией забора – их поворот можно подобрать так, чтобы добиться качественного солнечного света на огороженной территории, но при этом скрыть свой участок от глаз соседей.

Переносные решетки с горшками для растений помогут вам спрятаться от глаз соседей. Их легко перемещать по участку, если закрепить колеса на днище или сделать это в момент обновления почвы

2. Приватные зеленые зоны

А теперь давайте подумаем: действительно ли вам нужно огородить всю территорию по периметру или достаточно скрыть только те места, где вы любите отдыхать, в том числе и окна дома? Для этого можно не перегружать сад деревьями, а организовать несколько приватных зон. Этот вариант проверен мной на личном опыте. Наш дом стоит в низине, и окна хорошо видны с дороги. Несколько можжевельников, посаженных на островке, загораживают вид с улицы. Но в то же время они не скрывают помещение, так как находятся на расстоянии от дома и стоят неплотной стеной. Свет в окне конечно видно, но остальное постороннему взору недоступно.

Несколько деревьев можжевельника скрывают окна от посторонних глаз, но при этом место не перегружено растительностью.

3. Извилистые тропы

Как правило, дорожки на наших участках прямые, и часто их хорошо видно с соседнего участка. Чтобы скрыться от посторонних глаз, их линии необходимо разорвать. Пусть дорожки вьются вокруг зеленых зон и зданий. Основная задача — переустроить пространство на участке так, чтобы место, где вы проводите большую часть времени, находилось в скрытой зоне. Этот момент гораздо проще продумать при ландшафтном планировании.

На правильном пути вы всегда в центре внимания

4. Патио или зеленый грот

А на шести сотках можно организовать закрытый дворик. Звучит пафосно – на самом деле это просто зона отдыха, скрытая от посторонних глаз.

Раскидистые растения и пергола с клематисами надежно закрывают обеденную зону
Здесь вы можете использовать все заборы. Вот где идеи дизайна вступают в игру со стеной из поддонов, пиломатериалами и другими интересными вещами, которые вы можете найти под рукой! Даже отдельно стоящая часть забора может стать опорой для девичьего винограда. Необязательно делать четыре стены — иногда достаточно перекрыть одну сторону.

Фермерскую мастерскую также можно защитить «живыми» стенами.
Если хочется большего уединения, можно создать настоящий зеленый грот со стенами и крышей, увитыми плющом или виноградом.

Напоминает мне вход в секретный сад

5. Раскидистые деревья

Еще одна проблема маленьких участков — жизнь под увеличительным стеклом из соседского окна. Особенно неприятно, если это окно находится на втором этаже, и из него открывается прекрасный вид на ваши грядки, детскую площадку или выход из бани. Ни отдыха, ни работы без оценивающего взгляда… Скрины здесь, к сожалению, не помогут. Единственный выход – спрятаться под деревьями с раскидистой кроной. Но помните: при их посадке важно соблюдать отступ от границы участка!

Если участок хорошо виден из окна соседа, можно посадить раскидистые деревья.

Что же получается?

Установка высокого сплошного забора между соседними участками — крайняя мера и почти всегда незаконная. Единственный верный способ создать хоть какую-то камерность для своих владений – организовать ландшафт участка и правильно расставить постройки. Или. просто перестаньте обращать внимание на взгляды соседа!
И напоследок — забавная история из жизни.

В нашем огуречном крае (в Луховицком районе Московской области) есть история о дачнике, который ночью разложил на грядках покупные огурцы, а утром демонстративно собрал их и выдал за свой урожай. И это в самом начале сезона, когда у других были только завязи! То ли он так пошутил, то ли отомстил соседу и тут же запаниковал. И если бы между участками был сплошной забор, то деревенские жители не были бы засыпаны такими историями.

Тема заборов, живых изгородей, ширм и прочих средств укрытия от посторонних глаз вечна и неисчерпаема.

Читайте также: Красные линии в городской застройке: что это такое и чем грозит владельцам участков