Гараж на участке: требования к его расположению согласно СНиП

Расстояние от гаража до других построек

Существует свод правил и норм (СНиП) под номером 2.07.01-89, которые устанавливают нормы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого необходимо неукоснительно соблюдать. Но есть отступление от нормативных требований, которые гласят, что администрации в регионах вправе устанавливать свои требования, которые не должны противоречить закону. То есть вышеуказанные СНиП в каждой сфере могут быть дополнены другими нормами.

Правда, следует отметить, что нормы, указанные в документах, носят рекомендательный характер, ведь загородный участок является собственностью собственника. И на нем он может строить что хочет и где хочет. То есть за нарушения строительных норм ни административная ответственность, ни уголовный преступник нести не будут.

Но юристы советуют не нарушать правила, ведь они написаны не зря. Потому что всегда найдется человек, например, ваш сосед, который решит организовать у забора зону отдыха, а в этом месте у вас на участке есть гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопом вашей машины. А если вы нарушили нормы, то решение суда, если туда пойдет сосед, будет не в вашу пользу.

Не ругайте законы, они разрабатывались не один год. Особая сборка. Их правила, требования и технологии основаны на огромном опыте человечества, который в первую очередь защищает самого человека: его жизнь и здоровье.

Итак, вот нормы и правила вышеуказанного СНиП, которые необходимо соблюдать при строительстве гаража на дачном участке с учетом санитарно-бытовых норм:

• от гаража до окон соседнего дома — не менее 6 м, это расстояние выбирается специально на случай пожара в гараже и чтобы огонь не дошел до соседнего дома;
• расстояние до границ дачного участка не менее 1 м, это делается для того, чтобы пешеходы могли свободно передвигаться по пешеходной дорожке возле участка, если автомобиль стоит у гаража;
• перед забором тот же параметр, здесь причины разные: чтобы здание не отбрасывало тень на растительность соседнего коттеджа, чтобы дождь с крыши гаража не стекал и в соседний огород, чтобы можно отремонтировать стены здания, не залезая на соседний участок;
• до стен основного дома оставляют 3 м по тем же противопожарным соображениям, именно такое расстояние дает возможность проезда спецтехники.

Существуют нормы расположения гаража применительно к двухэтажным домам. Здесь 1 м для хозяйственных построек, а 5 м для жилых домов. И последний параметр – расстояние до проезжей части. Она должна быть не менее 3 м, а в пределах 5. Это все по тому же вопросу, связанному с применением спецтехники. Если дорога расположена со стороны гаража, расстояние до ее края должно быть не менее 3 м, а до центра проезжей части не более 5 м. Это на случай, если автомобиль благополучно выедет из гаража на проезжую часть так чтобы не столкнуться с движущимся транспортом.

Обратите внимание, что согласно СНиП, гараж в загородном доме должен строиться с учетом вышеперечисленных норм, начиная с цокольного этажа здания. Если такого элемента в здании нет, то со стен. Если гараж накрыт крышей с выступающим карнизом, отсчет ведется от края. А точнее от проекции на землю.

Теперь тонкий юридический момент. Все, что было сказано выше, относится только к капитальным строениям. То есть гаражи, построенные из кирпича, блоков и других строительных материалов, уложены на основательно залитый фундамент. А такие варианты, как металлический гараж, каркасный или переносной бетон, относят к временным конструкциям. То есть их можно перевести в любой момент. Это касается и навесов. Эти здания не подпадают под требования, указанные в СНиПах.

Однако должны быть соблюдены некоторые требования. Например, если ворота гаража находятся вровень с забором, нужно подумать о выезде автомобиля, а также соблюдать дистанцию ​​до пешеходной дорожки.

Представители Группы компаний «АЛЮТЕХ» расскажут, как правильно выбрать гаражные ворота. На самом деле, среди разнообразия дизайнов и аксессуаров к ним легко запутаться. И я хочу порт, который прост в использовании и вам не придется долго думать о его смене.

Правовая база

При планировании строительства на загородном участке в СНТ собственник земельного участка должен руководствоваться нормами и правилами, прописанными в:

• Федеральный закон № 217-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2019 г;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Земельный кодекс РФ, определяющий, относятся ли участки к землям для садоводства и огородничества;
• СП 53.13330.2019 Свод правил планировки и застройки территории озеленения жильцами.

Именно в последнем документе прописаны расстояния, которые необходимо соблюдать между зданиями в пригородных зонах. Мы собрали основные цифры в виде инфографики.

Теперь обо всем по порядку.

Нормы и правила строительства гаража

Большинство дачников привыкли ездить за город на своей машине. Но где оставить личный транспорт, если на территории товарищества практически нет парковочных мест? Выход – построить гараж на собственном участке.
Здание должно располагаться на расстоянии:

• не менее 6 метров от стен соседнего дома, чтобы в случае возникновения пожара имущество соседей находилось на безопасном расстоянии от огня;
• не менее 3 метров от стен собственного дома (по тем же правилам пожарной безопасности);
• не менее 1 метра от границы участка, забора и хозяйственных построек.

Важно что:

• между гаражом и забором легко мог пройти человек;
• здание не отбрасывало тень на соседний участок;
• дождь с крыши не стекал на чужую территорию.

Наконец, необходимо учитывать удаленность гаража от проезжей части – не менее трех метров до края дороги и не более пяти метров до центра проезжей части. Это правило необходимо соблюдать, чтобы исключить риск столкновения с проезжающими автомобилями при выезде из гаража.

Важно! Все вышеперечисленные нормы и требования относятся только к капитальным строениям. То есть гаражи, у которых стены из кирпича, бетонных блоков, а также залитый фундамент. Любые металлические и каркасные гаражи, а также навесы для машин являются временными сооружениями. Но чтобы избежать возможных проблем и споров с соседями, лучше строить их с учетом все тех же требований и норм.

Правила строительства дома

Если вы купили землю в СНТ и готовитесь начать строительство сада или жилого дома, важно знать о существующих ограничениях.
Так высота дома в СНТ не должна превышать 20 метров. Также на территории садовых товариществ запрещено строительство зданий выше трех этажей.

Если площадь дома превышает 500 квадратных метров, перед началом строительства необходимо составить проект, подготовить чертежи и схемы будущего здания в разных ракурсах. Затем нужно провести пожарную экспертизу, а после завершения строительства – сдать дом в эксплуатацию официально с разрешения местных служб.
Высота потолков в доме не менее 2,2 метра. Также существуют минимальные ограничения по размеру комнат:

• основное помещение (холл, гостиная) — от 12 кв.м;
• спальня — от 8 кв.м;
• туалет — от 1 кв.м.

При строительстве дома важно учитывать расположение на участке. Жилые дома следует располагать на расстоянии:

• 5 метров от улицы;
• 3 метра от прохода или границы соседнего места;
• 6 метров от дома соседей;
• 15 метров от леса.

Правила строительства бани

попариться в бане – одна из причин приехать в деревню. Однако баня является одним из самых пожароопасных строений на участке. Поэтому при строительстве особенно важно соблюдать расстояния:

• от жилого дома – не менее 8 метров;
• от улицы и проезжей части — не менее 5 метров;
• от колодца или колодца – не менее 12 метров;
• от высоких деревьев – не менее 4 метров;
• от границы участка и соседского забора – не менее 1 метра.

Но самое главное, санузел не должен располагаться рядом с другими деревянными постройками. Расстояние от них, как на своем участке, так и по отношению к постройкам соседей, должно быть не менее 15 метров.

Правила для хозяйственных построек

К сельскохозяйственным постройкам на дачном участке относятся сараи, птичники и загоны для скота, склады для хранения инвентаря или урожая. Разрешается возводить их на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего места.
Если речь идет о колодце, он должен быть не ближе 5 метров от дома и 8 метров от туалета или компоста.
Надворные постройки или канализацию необходимо будет обустроить на расстоянии не менее 4 метров от границы соседнего участка.

Правила постройки забора в СНТ

Границы каждого участка в садовом кооперативе должны быть разделены забором со всех сторон. Но в соответствии с СП 53.13330.2019 запрещается строить пустой забор. В соответствии с пунктом 6.2 настоящего регламента для ограждения между секциями должен использоваться сетчатый материал.

Нужно ли регистрировать постройки на участке

Для всех жилых и коммерческих зданий, представленных на вашем сайте, действует одно правило: если они построены на фундаменте и не могут быть перемещены в другое место на участке без повреждения конструкции, они должны быть зарегистрированы для регистрации права собственности на них.

Важно! Все вышеперечисленные нормы и требования относятся только к капитальным строениям. То есть гаражи, у которых стены из кирпича, бетонных блоков, а также залитый фундамент. Любые металлические и каркасные гаражи, а также навесы для машин являются временными сооружениями. Но чтобы избежать возможных проблем и споров с соседями, лучше строить их с учетом все тех же требований и норм.

Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях

В жизни бывает всякое, поэтому иногда в нее не вписываются установленные нормы. И если это произошло в отношении гаража их дачи, следует пренебречь нормами. Но какое бы решение вы ни приняли, согласуйте его с соседями. Ставьте дружбу на первое место.

Итак, давайте рассмотрим, какие требования могут быть нарушены с согласия соседей.

Уменьшение расстояния между гаражом и домом соседа

Если удалось уговорить соседей, стандартное расстояние в 6 м можно сократить хоть до нуля, так сказать, построить гараж от окна до окна. Но помните, что такое соглашение не должно быть устным. Составьте договор, в котором точно пропишите все договоренности до мельчайших деталей. Однако этот контракт придется продлевать каждые три года.

Но это еще не все, что вам нужно. Вам предстоит подготовить и провести ряд мероприятий, затрагивающих инструкции по пожарной безопасности. Что необходимо сделать:

• установить противопожарный щит с креплениями, ящик с песком или бочку с водой;
• повесить внутри гаража огнетушитель;
• электропроводка должна строго соответствовать требованиям пожарной безопасности, то есть прокладываться в защитных гофрорукавах;
• все осветительные приборы должны быть закрыты защитными экранами, сетками или решетками;
• к гаражу подведена отдельная линия электропередач с установкой отдельного распределительного щита с полным комплектом защитных устройств.

И помните, что отапливать гараж зимой обогревателями с открытым пламенем или ТЭНами запрещено.

И еще неприятный момент. Если соседи решат продать загородный дом, придется договариваться с другими владельцами участка. И не факт, что они согласятся с вашими претензиями. Поэтому при некоторых обстоятельствах рекомендуем не договариваться, а действовать по нормам, то есть оставить отступ от забора при строительстве гаража.

Использование стен гаража вместо забора

Эта ситуация в основном такая же, как и предыдущая. Нужно будет договариваться с соседями или предлагать альтернативу. Например, чтобы ваш гараж и соседский были рядом. В этом случае можно построить совместную постройку с перегородкой. Это уменьшит затраты на приобретение стройматериалов и уменьшит бюджет на строительство здания.

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

Также расскажу о требованиях к расположению гаражей, которые строятся на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенном под строительство.

В первую очередь следует отметить размеры гаражной постройки. Приведенный выше СНиП имеет точные параметры:

• длина — 6 м;
• ширина — 3 м;
• высота — 2,2 м.

Следует отметить, что эти стандарты сильно устарели, ведь и отечественный автопром, и зарубежный уже давно предлагают автомобили даже для личного пользования, которые просто не помещаются в такой гараж. Поэтому стандарты размеров сегодня изменились. Вот новые размеры: 5х7х3 м.

Сразу оговоримся, что это минимальные показатели, а значит, владелец участка под строительство гаража сам решает, каким он должен быть. Но даже минимальные габариты позволяют не только укрыть в таком здании автомобиль, но и организовать места хранения запчастей, оборудования, инструментов и прочего.

Добавим, что существуют нормы, которые необходимо учитывать при строительстве гаражного строения, вне зависимости от того, какой автомобиль будет в нем храниться:

• высота гаража в частном доме по нормам составляет 0,8-1,0 м от крыши автомобиля;
• одинаковые размеры от дверей кабины до стен здания или до стоек, это для того, чтобы двери можно было свободно открывать, не касаясь противоположных поверхностей.

И еще один показатель, влияющий на площадь парковки. Здесь минимальный размер составляет 30 м².

Требования к общественным гаражам

Если мы уже начали говорить о гаражах на участках (планировка и расположение), то укажем лишь некоторые позиции, относящиеся к общественным гаражам. Сегодня такие постройки строятся в большом количестве, они практичны в использовании. И ими пользуется большое количество автомобилистов.

Сразу оговоримся, что общественные гаражи строятся строго по СНиПам. Отклонения не допускаются. Любое нарушение является отказом в приемке и эксплуатации здания.

Итак, вот допуски, назначенные для каждого автомобиля:

• парковочное место — 10 м²;
• объем помещения – 40-50 м³;
• расстояние от автомобиля до стен здания 0,5-0,6 м.

Сами общественные гаражи построены с учетом следующих расстояний:

• для жилых домов – 10 м;
• до общественных — 10 м;
• до зданий детских садов и школ — 15 м;
• до больниц, поликлиник и других медицинских учреждений — 25 м;
• для пешеходных дорожек и маршрутов — 800-1500 м;
• расстояние между близлежащими общественными гаражами 3,8-7 м.

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку есть переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и только пешеходной зоны навес не должен быть ближе 3 м от бокового ограждения и улицы.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций автомобили должны беспрепятственно проезжать между площадками.

Разрешенный проект гаража на участке

Положение распространяется на дом, все хозяйственные постройки и сооружения, относящиеся к малым архитектурным формам:

• беседка;
• пергола;
• навесы;
• теплица;
• дача.

Требования к гаражу, встроенному в дом, устанавливаются на общих основаниях капитального строения

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещается устраивать жилые помещения:

• спальня;
• детская;
• кухни-столовые;
• гостиные.

Можно строить спортзалы, теплицы, мастерские и другие помещения, не связанные напрямую с постоянным проживанием и отдыхом людей.

Пристроенный гараж, расположенный недалеко от дома, но под собственной крышей, следует размещать на расстоянии от соседнего участка, как отдельный.

Встроенный и пристроенный гаражи должны иметь отдельный въезд из дома на расстоянии 7 м друг от друга.

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и грунтовых вод. Если площадка находится близко, выберите другую площадку или гидроизолируйте яму.

При разработке проекта специалисты рекомендуют сразу планировать строительство гаража с северной стороны участка. Тогда он не будет загораживать растениям вокруг дома солнце и ограничивать световой поток.

Размещение гаража в северной части участка рекомендуется, но не обязательно

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, которые используют участок для выращивания овощей и фруктов.

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

Для отдельно стоящих и пристроенных гаражей, построенных на приусадебных участках для легковых автомобилей, действуют следующие правила:

• СНиП 2.07.01 — 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• Градостроительный комплекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;
• «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.2014г. 1997 год;
• Нормы пожарной безопасности № 53.13330.2011.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора и 6 м от окон, веранд и стен в соседнем доме

Измерение проводится от края выступающего цоколя или стен, которые больше выступают наружу, до линии ближайшего элемента в соседнем здании. Балконы, выступающие над уровнем кровли вагоностроения, не учитываются, если они не имеют колонн и других видов основных опор.

 

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшей постройкой на соседнем участке избавит вас от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса постройки

Нарушение требований СНиП 2.07.01 — 89 и СНиП 21.01 — 97 штрафа не повлечет, так как в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы носят рекомендательный характер.

Необходимо соблюдать правила пожарной безопасности, нарушение которых карается штрафами и даже сносом строений.

На своем сайте их можно не замечать, но после строительства гараж необходимо поставить на учет в БТИ, поэтому могут возникнуть проблемы.

По договоренности с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, вдоль границы.

 

Гараж, построенный вплотную к забору, без согласия соседа, является нарушением требований

Но правила пожарной безопасности требуют, чтобы между соседними домами оставался проход не менее 1 метра. В этом случае необходимо выполнить некоторые действия:

• заключить с соседом договор о взаимном согласии на отступления от СНиП;
• оборудовать ближайший пожарный щит ведрами, крюками и другими инструментами;
• возле щита поставить ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 литров;
• сделать заземление проводов, всех розеток;
• установить защитные плафоны;
• не включайте электронагреватели.

Кроме того, желательно иметь второй выход подальше от ворот.

 

Гараж с проходом между забором, выездом от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и вдоль него линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения необходимо учитывать требования правовых норм по расстоянию от гаража до этих систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на строительство сразу указать все хозпостройки вместе с домом и узаконить их строительство в архитектуре и БТИ.

Разрешение действительно в течение 10 лет, даже если собственник земли меняется. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, позволит сразу решить все проблемы с учетом норм СНиП и регламентирующих действий различных ведомств, с учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать возгорания:

• подача электроэнергии от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и только пятен;
• провод помещается в металлическую гильзу;
• на входе установлены предохранители;
• лампочки с защитными плафонами;
• наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
• без отопления;
• пол с антискользящим покрытием, устойчивым к маслам;
• песочница для удаления пролитых горюче-смазочных материалов и тушения пожаров на полу;
• наружный противопожарный щит;
• не оставляйте машину с открытым топливным баком;
• место для курения вне гаража.

В частном секторе лучше соблюдать пожарную безопасность, чтобы не сгорели хозпостройки и дом на всем участке

Не храните ящики в гараже рядом с автомобилем. Для них лучше создать помещение за гаражом с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагреватели и электроинструменты.

Вокруг фундамента сразу при строительстве сделайте дорожки шириной 70-80 см, они защитят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выходом на дорогу сэкономит полезную площадь на собственном участке

При выборе места для гаража нужно обратить внимание на следующие моменты:

• машина должна выезжать прямо на дорогу, которая проходит вдоль участка, гараж располагается перпендикулярно внешней границе;
• находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
• не загораживать солнце от соседей;
• высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
• иметь практичный подход из дома, если он стоит отдельно;
• иметь площадку перед воротами, асфальтированную или асфальтированную дорогу до забора и объездной путь;
• вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за забор.

Отдельный гараж с легким доступом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо создать дренажную систему для отвода дождевой воды. Одновременно с гаражом впереди создается подъездная дорога или площадка. При этом необходимо следить за тем, чтобы расстояние до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовало всем требованиям, предъявляемым к водопроводным, газовым и энергетическим коммуникациям.

При отсутствии подходящего места автомобиль может создать необходимые условия под домом, на цокольном уровне или пристроить гараж непосредственно к жилому дому.

С местом для гаража проще определиться в общем дизайне участка. Сделайте эскиз расположения всех планируемых построек и сравните его со СНиП.

Отношение к инвалидам

Надо отдать должное правительству, которое приняло множество постановлений об инвалидах. Это касается и общественных гаражей. Во-первых, парковка для них бесплатная. При этом учитывается расстояние от их проживания до гаража. Она не должна превышать 50 м. Если этот показатель больше, то инвалиду предоставляется место для установки разборной конструкции, например, металлической.

Но есть некоторые условия, которые не должны ущемлять права владельцев гаражей. В одном из них говорится, что бесплатная парковка для инвалидов предусмотрена в пределах 10% от общей парковки. И эти места должны быть обозначены и отмечены специальными знаками.

Читайте также: Расстояние от газопровода до зданий и сооружений: высокого и среднего давления, подземного фундамента по СНиП