Хозяйственная постройка: разрешение, технические нормы

Понятие

Указание на то, что такое хозяйственная постройка, дано в статье 3 Закона «Об осуществлении садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ. К ним относятся сараи, бани, сараи, колодцы, теплицы, погреба и другие сооружения, служащие для удовлетворения хозяйственных и других нужд людей. В соответствии с Градостроительным кодексом, для строительства капитального строения в первую очередь необходимо получить разрешение. К таким структурам относятся:

• Жилой дом с прилегающими строениями.
• Инженерные объекты.
• Промышленные комплексы.

Некоторые землевладельцы не начинают строительство, потому что не знают, что делать с разрешениями на хозпостройки, дом. Однако следует понимать, что это необходимо не для всех объектов.

Правовое регулирование

Российское законодательство, несмотря на тщательную регламентацию правовых вопросов в строительстве, в ряде случаев упрощает порядок возведения ряда сооружений.

Если внимательно изучить статью 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно пункту 17 не нужно выдавать разрешительную документацию, если:

• это перечень объектов, не входящих в категорию капитального строительства;
• на площадке возводятся вспомогательные здания и сооружения.

Временные постройки не относятся к капитальному строительству и предназначены для жилищных нужд. Это означает, что для строительства таких объектов не потребуется разрешений.

Каким бывает?

Временные домики на участке могут иметь разное функциональное назначение и дизайн. Стоит рассмотреть популярные варианты.

Бытовка

Изначально такое сооружение возводилось для удовлетворения хозяйственных и бытовых нужд. Тогда здание может стать:

• сбрасывать;
• кухня;
• мастерская.

Строительство бытовки – вариант простой и практичный, так как в будущем такой объект может стать полноценной постройкой для обеспечения участка.

Жилой вагончик

Обычно указывается, если строительство зданий на участке осуществляется наемной бригадой. Многие понимают, что такое строительный вагончик. Это обычный вагончик или конструкция, стены и крыша которой выполнены из профилированных листов.

Со временем трейлер может стать и хозяйственной постройкой.

Дом на колесах

Редкий вид временного жилья на приусадебных участках в России. Такие объекты популярны на Западе или в США. Преимуществом автодома является наличие всего необходимого для временного проживания:

• кухня;
• спальня;
• душ и туалет.

При желании автодом в дальнейшем можно использовать для поездок, либо оставить объект на даче для использования в качестве дополнительной комнаты.

Дом из ЛСТК

Еще один редкий вариант, выполненный из тонких стальных листов. Чаще используется под:

• сарай;
• гараж;
• хранилище.

При желании здание можно обустроить для проживания в теплое время года.

Есть и другие варианты жилья, которые можно построить или установить на участке.

Как построить?

При необходимости можно построить временную постройку своими руками. Перед началом строительства необходимо разработать проект будущей бытовки и закупить необходимые материалы и оборудование.

Процесс включает несколько этапов.

1. Блок фундамента. Этот шаг предназначен для построек, которые устанавливаются непосредственно на участке и являются более долговечными. В качестве фундамента можно использовать ленточную или столбчатую конструкцию, поднимающую пол раздевалки над землей. Такое решение предотвратит повреждение конструкции временной постройки, а также сделает бытовую теплее зимой. Средняя высота подъема должна быть не менее 30 см.
2. Стены. Наиболее предпочтительный вариант – стены из профлиста, дерева или кирпича. Последний материал подходит, если планируется использовать построенную конструкцию в будущем как дополнительную жилплощадь. А также некоторые используют для возведения стен каркасную технологию, предполагающую установку опор из бруса с последующим заполнением проемов штукатуркой или другими материалами.
3. Крыша. Здесь не должно быть сложностей. Самое главное перед монтажом потолка сделать одну стену выше другой. В качестве крыши лучше использовать гофрокартон.

После того, как основные части временной конструкции собраны, можно приступать к отделке пола и стен. Перед проведением отделочных работ рекомендуется утеплить пол, стены и потолок, чтобы во временном помещении было комфортно и летом, и зимой.

Для отделки внутренней части корпуса выключателя можно использовать простые отделочные материалы. Если вы планируете в будущем превратить временный дом в дополнительную жилплощадь, то можете выбрать дорогие материалы.

Разрешение при участке под ИЖС

На участки под индивидуальное жилищное строительство оформляется специальное разрешение местной администрации на проведение строительных работ. На таком участке можно построить:

• Дом.
• Ванна.
• Гараж.
• Приложение.
• Хозблок и другие вспомогательные помещения.

А вот разрешение местной администрации требуется только на строительство жилого дома. Санузел, как и гараж, не предназначен для проживания. Они также не используются в коммерческих целях. Поэтому соответствующие документы для них не требуются. Однако, если баня используется еще и для жилья, разрешение все же следует получить.

Кроме того, колодцы также относятся к надворным постройкам. Для их строительства необходимо предварительно получить необходимое разрешение санитарно-эпидемиологической службы.

Виды хозблоков для дачи

Хозяйственные блоки – это профессиональные помещения, построенные из различных материалов для хранения оборудования, инвентаря учебных заведений, автомобилей и мотоциклов, бытовой химии, запчастей и т д. Можно использовать деревянные, пластиковые, металлические, пеноблоки или газоблоки, кирпич и т д, можно построить панельный, каркасный или сборно-разборный хозблок.

Деревянный каркасный хозблок

Самый распространенный материал для сарая – дерево. Постройку можно сделать самостоятельно. Это может быть каркасная конструкция.

Деревянный каркасный хозблок Деревянный каркасный хозблок

Для постройки необходим фундамент. Для этой цели можно использовать горку из опор, блоков или свай. В этом случае дерево будет изолировано от земли, что предотвратит загнивание.

Опоры для конструкции рамы используют блок Опоры для конструкции рамы используют блок

Если для возведения используется кирпич или бетонный блок, на каждый нужно накладывать два слоя рубероида. Это предотвратит воздействие влаги на деревянный каркас.

Каркас можно сделать из бруса, обшить фанерой или ОСП, а затем покрыть краской. После этого проводится обработка от жуков и грызунов.

Для строительства подходит сухая древесина, влажность которой составляет 18-20 %.

• Стоимость деревянного каркасного хозблока: от 100 тысяч рублей при строительстве своими руками.
• Сроки: от 3 недель.

Деревянный щитовой сарай

Реже каркасного хозблока делают деревянный щитовой сарай.

Панельный деревянный сарай Панельный деревянный сарай

Отличие заключается в способе крепления. Стены монтируются целиком на грунт, опоры или фундаменты. Каждая часть устанавливается в свой проем. После этого заготовку укладывают на нижнюю обвязку и фиксируют, а затем выполняют верхнюю обвязку. Завершающий этап – монтаж крыши.

• Стоимость деревянного панельного хозблока: от 80 тысяч рублей при строительстве своими руками.
• Сроки: от 2 недель.

Однако стоит помнить, что трехозблок пожароопасен. Поэтому электрические устройства следует держать как можно дальше, а также следует избегать использования легковоспламеняющихся веществ вблизи здания.

Пластиковые хозпостройки

Относительно дешевой и практичной альтернативой для дачи станет пластиковая постройка .

Пластиковый хозблокПластиковый хозблок

Вам не нужно устанавливать фундамент, а конструкция легкая. Но этот материал подходит не всем, потому что он не тяжелый. Поэтому нежелательно размещать внутри тяжелую технику. Также следует соблюдать осторожность при размещении острых предметов. Еще один недостаток – плохое сохранение тепла, поэтому о хранении домашних заготовок зимой не может быть и речи: стеклянные банки могут просто треснуть. Пластхозблок идеально подходит для хранения предметов домашнего обихода и хозяйственного инвентаря, мебели, старых вещей. Но в долгосрочной перспективе лучше выбирать более надежные материалы.

• Стоимость пластикового блока инструментов: от 80 тыс руб.
• Сроки: от 2 недель.

Металлический каркасный хозблок

Ранее мы говорили о преимуществах и недостатках каркасных гаражей. На фундамент устанавливается металлический каркас хозблока. Основание необходимо подготовить заранее или залить после установки каркаса.

Каркасный металлический хозблок Каркасный металлический хозблок

Если планируется установка окон и дверей, следует заранее установить дополнительные силовые профили.

Каминная полка с профлистом может начинаться от потолка. После этого приступают к стенам, а двери устанавливаются на полностью готовый хозблок.

Каркас металлический хозяйственный блок

Металлический хозблок необходимо обработать от коррозии. Если вы строите его самостоятельно, уделите особое внимание корпусу. При укладке листов внахлест не должно быть зазоров, иначе будет попадать влага. И здание скоро придет в негодность.

• Стоимость металлокаркасного хозблока: от 120 тыс руб.
• Сроки: от 3 недель.

Металлический хозблок из морского контейнера

В качестве хозяйственного блока можно использовать бывший в употреблении морской контейнер. Самое большое преимущество в том, что вам не нужно ничего строить. Все, что вам нужно сделать, это организовать транспорт. Однако и здесь поджидают трудности: морские контейнеры имеют довольно большой вес и габариты. В то же время не на всех площадках может быть вход для крупной техники.

Сдача б/у морского контейнера на хранение

Ранее мы говорили о преимуществах и недостатках морских контейнеров, используемых для хранения на даче. Конструкция очень прочная и вместительная, но есть нюансы. Вы никогда не узнаете наверняка, что перевозилось внутри контейнера. Но это могут быть ядерные отходы.

Что касается цены, то она достаточно высока. А вот внешнее состояние оставляет желать лучшего, так как контейнер уже был в использовании.

• Стоимость б/у морского контейнера: от 120 тыс руб.
• Сроки: Как они будут доставлять.

Морской контейнер б/у

Металлическая сборно-разборная постройка

Готовые металлические контейнеры разборного типа – самое удачное решение для дачника. Такую постройку легко перемещать с места на место, при этом не требуется манипулятор.

Фундамент также не требуется .

СКОГГИ складной технический блок с боковыми дверями СКОГГИ складной технический блок с боковыми дверями

Сборка металлического контейнера происходит непосредственно на месте. Для этого достаточно ровной поверхности. На него устанавливается пол .

Пол SKOGGY из OSB

Стены уже готовы, осталось только соединить элементы из гофрокартона .

Затем устанавливается крыша. Все элементы крепятся шуруповертом или отверткой. Болты входят в комплект.

Наконец, ворота монтируются. После этого металлический хозблок готов к использованию.

Блок-контейнер из профлиста SKOGGY цвета слоновой кости

Внутри можно разместить все: садовый инвентарь, инструменты, машины и оборудование. Металлические профилированные листы обработаны от коррозии, а крыша имеет водосточные желоба. Разборная тара отличается плотностью и прочностью, поэтому прослужит владельцу долгие годы.

• Стоимость сборно-разборного хозблока: от 96 тыс руб.
• Сроки: от 5 дней.

Хозблок кирпичный

Если позволяют время и деньги, можно построить кирпичный хозблок. Он нуждается в фундаменте. Такое здание прослужит вам долгие годы, не требует облицовки, имеет низкую пожароопасность, а также защищено от осадков. Кирпичный сарай не боится нападения грызунов и плесени. Однако постройка потребует от вас значительных финансовых вложений, терпения и труда.

Лучшим вариантом для хозблока станет устойчивый к влаге силикатный кирпич.

• Стоимость кирпичного хозблока: от 200 тыс руб.
• Сроки: от 1,5 месяцев.

Сарай из пеноблока

Не менее прочным, но более дешевым вариантом будет сарай из пеноблоков. При этом пеноблоки крупнее кирпича, что ускорит строительство.

Проект сарая из пеноблоков

Хозблок пеноблок будет устойчив к влаге, грызунам и огню. Из недостатков — не самый эстетичный вид. Но эту проблему можно решить отделкой сарая. Однако впереди вас ждут дополнительные затраты и время.

• Стоимость пеноблочного инструмента: от 150 тыс руб.
• Сроки: от 1 месяца.

Хозблок из арболита

Арболит – это материал, сочетающий в себе плитку и бетон. Он достаточно легкий, поэтому не требует прочного фундамента. Преимуществами арболита являются его паропроницаемость и хорошая теплоизоляция. К недостаткам можно отнести низкую морозостойкость и влагостойкость. Хозблоккен потребует противоположных работ.

Три бетонных сарая

• Стоимость хозблока из арболита: от 170 тыс руб.
• Сроки: от 1 месяца.

Сарай

Чаще всего под флигелем понимается такая прачечная, как сарай. О том, что разрешение на строительство не требуется (если строение не используется для коммерческой деятельности), указано в ч. 17 ст. 51 Закона о градостроительстве. При этом приходится помнить о соседях. При планировании строительства следует соблюдать установленные нормы. Когда им предстоит решить, где будет располагаться здание, они выбирают такое место, где не будет тени на соседском участке. Если проигнорировать это, сосед может пожаловаться в уполномоченный орган, после чего собственник будет обязан перенести строение.

Коммерческие постройки

Если объект используется для торговли, ситуация неоднозначная. Такие конструкции могут быть стационарными или транспортабельными. В первом случае обустройство берет на себя фундамент. Это магазины, склады и тому подобное. Для них получение разрешения является обязательным шагом перед началом своего бизнеса. Но когда речь идет о прилавках, киосках и других строительных решениях, этот документ не нужен. Это объясняется тем, что конструкция не имеет прочной связи с землей и в любой момент может быть перенесена в другое место.

Расстояние

Вернемся к хозяйственным постройкам, расположенным на участке. Как было сказано выше, для их строительства нужно ориентироваться на другие объекты. В основном в качестве таковых выступают забор и постройки, возведенные соседями. Так такое сооружение следует возводить не менее чем в 5 м от границы надела в сторону улицы или перед проездом. Минимальное расстояние до границ соседского участка зависит от возведенных там сооружений, а именно:

• Не менее 3 м от жилого дома.
• От помещений, где живут птицы и скот — 4 м.
• От других построек хозяйственного назначения – 1 м.
• Из стволов деревьев средних размеров – 2 м, а высоких – 4 м.
• От кустов — 1 м.

Если баня выполняет функции хозяйственной постройки на участке, она должна находиться в 8 м от других построек. Аналогичные требования распространяются на туалетные кабинки и компостные ямы. Вопрос с туалетом – это отдельная деликатная тема, которая изначально должна быть согласована с соседями. Обычно туалет устанавливают севернее самой большой комнаты на участке.

Измерения

Когда строения расположены слишком близко к соседней территории, это часто приводит к конфликтам. Для правильного измерения необходимо соблюдать определенные правила. Так расстояние от дома измеряется от основания, если выступающий элемент (например, крыша) удален не более чем на 0,5 м. В противном случае измерения необходимо снимать с выступающих частей.

Владельцы должны соблюдать это правило. Они были установлены не просто так, а с учетом различных факторов. Например, когда с крыши начнут падать кучи снега, эти требования сразу станут более понятными. Поэтому еще до возведения сооружений, особенно хозяйственной постройки, следует внимательно изучить нормы и правила строительства. Это не только обеспечит безопасность во время вашего пребывания на участке, но и позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями.

Другие стандарты

Расстояние до объектов устанавливается для обеспечения пожарной безопасности, а также равного доступа солнечных лучей. Например, при отсутствии магистрального газоснабжения газовые баллоны следует хранить в пристройке на пустой стороне стены или в специальном металлическом ящике.

Природоохранные нормативы гласят, что постройки должны располагаться на расстоянии не менее 15 м от границы леса. Об этом сказано в СНиП 30-02-97. Способ их размещения по отношению к водоемам определяется водным кодексом. В основном речь идет о подаче и водоотведении. Также на побережье действуют ограничения на выгул животных, создание компоста и так далее. Береговая линия до 20 м является государственной собственностью.

Ответственность

Чтобы не было проблем с органами, а тем более с имуществом, после покупки места, где постройки не соответствуют установленным нормам и правилам, ситуацию нужно исправлять. Процесс включает в себя перемещение объектов, решение спорных вопросов с соседями. Последнее желательно зафиксировать на бумаге и заверить договоренности у нотариуса, не ограничиваясь устными беседами.

Если строительство хозяйственных построек велось в период действия мягких нормативов, оценка проблем производится исходя из требований, установленных на этот период. Ответственность наступает в соответствии с КоАП РФ в виде штрафов, а также отказа в пользовании зданиями. Пристройку к дому также необходимо узаконить. Самовольные постройки в ряде случаев придется сносить на основании статьи 222 Гражданского кодекса.

Право собственности

Необходимо понимать, что, формально говоря, право собственности не распространяется на хозяйственные постройки, не обеспеченные земельной регистрацией. В то же время при продаже земельного участка наличие таких построек увеличивает стоимость. Они передаются вместе с жилыми домами или могут быть вывезены по соглашению сторон. Несмотря на то, что на них не оформлялись отдельные документы, новый владелец участка автоматически становится собственником всех вспомогательных построек. Он может использовать или рвать их по своему усмотрению.

Использование хозблоков на дачном участке

Хозблок можно использовать на дачных участках для разных целей. В них есть место для предметов, которые не подходят для хранения в доме. Или что-то полезное для работы на улице. Хозблок – это общее название для всех построек, и область его применения очень широка.

Допустимые габариты хозпостройки

По СНиП для хозяйственных построек рекомендуется не менее 2 м. Размеры зависят от задач владельца. Самый оптимальный вариант – 2-2,5 м. При размещении инструментов и оборудования имущество должно быть доступно для одного человека с учетом вытянутой руки. А если хозблок используется как гараж, габариты автомобиля необходимо учитывать с запасом на открывание дверей. Должно быть место для полок и полок, позволяющих разместить инструменты и принадлежности.

Гараж 3×6 SKOGGY для автомобиля

Ширина строения зависит от размера участка и задач владельца. В некоторых случаях требуется индивидуальный проект. А если вы хотите установить хозблок возле дома, измеряется высота и выбирается конструкция с односкатной крышей .

В некоторых случаях важна высота забора.

Хозблок с плоской кровлей оцинкованный SKOGGY

Расстояние от постройки до соседнего дома

При возведении здания, особенно в случае капитального строительства, также необходимо соблюдать СНиП, чтобы избежать конфликтов с соседями. Важно соблюдать меры предосторожности, особенно если здание построено из легковоспламеняющихся материалов. Соседние помещения не должны быть повреждены в случае пожара.

Чтобы избежать разборок с соседями, установите хозблок на расстоянии не менее 6 м от соседнего дома. Применяются те же правила.

Сарай для предметов домашнего обихода можно установить на расстоянии 1 м. Но следует учитывать, что:

• тень от хозблока не должна падать на соседний участок более двух часов;
• вода не должна стекать с крыши на соседей;
• между забором и хозблоком должен быть свободный проход.

В любом случае сарай не должен мешать соседям. Вы должны соблюдать правила и положения. В некоторых случаях может помешать даже высота, и дело примет серьезные обороты, вплоть до суда. С мобильными конструкциями такого не произойдет, так как их в любой момент можно переставить. С минимальными усилиями!

Разобранный контейнер SKOGGY на даче

Нужно ли делать регистрацию сараев?

Только недвижимое имущество должно быть зарегистрировано. Но не все сараи считаются главными постройками. Существуют признаки некапитальных строений:

• конструкция имеет разборный тип;
• мелкозаглубленный фундамент здания позволит перенести объект на новый фундамент;
• отсутствие подведения коммуникаций или возможности их отключения без вреда.

Вы можете установить здание без разрешения и регистрации.

Регистрировать капитальное строение необходимо, но учитываются пожелания собственника. Если он подготовит заявление, здание будет зарегистрировано. В противном случае регистрация не будет завершена.

Однако вам понадобится помощь кадастрового инженера, если вы хотите зарегистрировать здание в собственность. При продаже участка цена будет выше, чем без регистрации земли. Имущество можно передать по наследству или подарить, но оно требует уплаты налога.

Читайте также: Расстояние от скважины до септика, правила установки септика в частном доме, на дачном участке: нормы