Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2023

Расположение жилого дома и хозяйственных построек на загородном участке в ЧНТ или поселке для ИЖС планируется до начала строительных работ. Соблюдение расстояний от стен зданий до границ соседних участков, дорог и других объектов поможет избежать претензий со стороны соседей и санкций со стороны надзорных органов.

Oгpaждeниe и тpeбoвaния к нeмy

Возводя забор, владелец дачи преследует следующие цели:

обозначение границ участка;
защита от шума и пыли;
барьер для несанкционированного доступа посторонних лиц;
обеспечить конфиденциальность жителей;
декоративная составляющая в ландшафтном дизайне.

Нередко установка забора становится причиной конфликта между соседями.

Чтобы избежать претензий, достаточно соблюдать требования СНиП по установке ограждений для места, расположенного на территории СНТ или ИЖС. Согласно пункту 6.2 СНиП 30-02-97, разъясняющему правила планировки садовых участков:

ограждения между участками должны быть выполнены из сетки или решетки, разрешенная высота 1,5 м;
заборы со стороны проездов и улиц могут быть глухими, если это санкционировано решением общего собрания дачников (садоводов).

Любые изменения, не соответствующие санитарным нормам, должны быть согласованы с соседями и правлением товарищества. Даже между участками разрешается возводить забор из гофрированного картона, если соседи не возражают. Договор составляется в письменной форме, чтобы в дальнейшем не возникало споров.

На пункт 6.2 СНиП 30-02-97 часто ссылаются при возникновении споров о высоте забора. Но необходимо помнить, что в обновленной редакции СП 53.13330.2011 о высоте ограждений ничего не сказано. При этом не исключено, что все параметры забора могут быть прописаны в уставе садоводческого товарищества – этот документ стоит прочесть.

Для справки: установка забора не регламентирована на уровне федерального законодательства. Только СНиП обязывает владельцев дач соблюдать высоту и тип забора, расстояние от забора до садовых построек.

Жилoй дoм в CНT: кaк paccчитaть paccтoяниe

При планировании строительства жилого дома необходимо соблюдать дистанцию не только до ограждения соседнего участка, но и до прилегающих к участку проездов и улиц. При проектировании в качестве базового нормативного документа рассматривают СНиП 30-02-97 или его обновленную версию — СП 53.13330.2011. Документы регламентируют порядок планировки и застройки территорий садоводческих и огороднических объединений.

Нарушение норм, прописанных в документе, приводит к возникновению территориальных претензий. Во избежание претензий, связанных с неправильным строительством здания, физическим лицам — собственникам участка настоятельно рекомендуется ознакомиться с пунктом 6, полностью посвященным планировке и застройке участков. И в первую очередь нужно знать, на каком расстоянии от забора строить дом и какое расстояние до красных линий проездов и улиц.

Пopядoк измepeния

3а в основном взято из подвала дома. Если базы нет, измерение начинают со стены. Если в проекте предусмотрено наличие таких элементов, как веранда, эркер, навес и другие, то их иногда учитывают при расчете расстояния, а иногда нет. Для соблюдения правильного расстояния между домом и забором действуют следующие правила:

если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают и за точку отсчета принимают плоскость стены;
если выступающая часть шире 0,5 м, рассчитывают расстояние от нее.

Этот момент необходимо помнить, ведь очень часто при замере допустимых пределов забывают о веранде, а особенно о балконах второго этажа. Основные соседи могут создать проблемы хозяину такого дома.

Важно: за размер балкона второго этажа, свеса крыши, козырька берут размер их проекции на землю.

Близocть к coceднeмy жилoмy дoмy: пoжapныe тpeбoвaния

При проектировании учитывается не только забор на участке, но и строительные объекты, расположенные в других местах. Минимальное расстояние между жилыми домами, в том числе сгруппированными и блокированными, является переменной величиной и зависит от материалов несущих стен.

Наиболее наглядно показать расстояние между домами при строительстве частного дома в табличном варианте:

деньги мужа на ребенка
Как получить от бывшего

Приведенные цифры относятся не только к участкам с общими границами, но и к участкам, расположенным по разные стороны дороги.

Для справки: документов, регламентирующих противопожарную дистанцию между зданиями, находящимися в одном месте, нет.

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

В отличие от собственников участков в ЦНТ, собственники участков по ИЖС руководствуются другим нормативным документом – СП 30-102-99. Для малоэтажной застройки нормы расстояний между зданиями в районе ИЖС такие же, как и в УНТ, но есть и отличия:

От окон жилого дома до стен дома, капая, санузла, соседского гаража — 6 м.
Не допускается строительство отдельно стоящих гаражей и помещений для содержания мелкого скота и птицы — эти объекты должны быть пристроены или встроены в жилой дом.

О высоте ограждений прилегающих территорий в правилах ничего не сказано. Этот параметр регламентируется на административном уровне МО, на территории, на которой расположен населенный пункт.

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Владельцы земли за городом никогда не ограничиваются строительством дома для проживания. В процессе застройки возникает потребность в хранении садового инвентаря, автомобилей и велосипедов, строительстве ванны или душа, установке теплицы. В пункте 6.4 документа указывается возможность возведения в саду и дачном участке эксплуатационных построек и технических построек:

теплицы и парники;
вольеры для птиц и мелкого домашнего скота;
капе;
летняя кухня;
душевые кабины;
баня и кайн;
уличные туалеты
навесы и гаражи для личного транспорта.

При выборе места для метро следует ознакомиться с текстом регламента о соблюдении расстояний до территории соседей. Минимальное расстояние от забора до построек в канале СНиП в зависимости от назначения хозяйственных построек. Особые требования предъявляются только к помещениям для содержания животных — расстояние от таких построек до границы прилегающего участка от 4 метров. Все остальные объекты с соседнего участка переносят не менее чем на 1 м. Соблюдают дистанцию 5 м до красных линий на проездах и улицах; требование распространяется на все хозяйственные постройки.

Примечание: Если расстояние здания от забора составляет 1 метр, скат крыши должен быть направлен в сторону вашего сада.

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

Свод правил определяет, на сколько метров необходимо отодвинуть постройки на соседних участках. А это значит, что кроме расстояния до забора нужно будет рассчитать расстояние до соседнего дома и источника водоснабжения — колодца, колодца.

Душ, баню и уличный туалет нужно строить не ближе 8 м от дома соседа, а дренажный колодец и компостную яму – вдали от колодца, а также в 8 м от хозяина, который первым начать строить двор. Второе должно регулироваться расположением построек на соседнем участке.

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

Для хранения автомобиля можно построить как отдельно стоящий гараж, так и пристроить его к многоквартирному или жилому дому. В последнем случае расстояние рассчитывается по следующему алгоритму:

гараж — хозблок: 1 м до границы участка;
гараж — дом: 1 м от гаража, 3 м — расстояние от дома до соседского забора.

В качестве пристройки к жилому дому могут выступать любые предметы быта. К таким коммунальным постройкам применяются следующие правила:

дом — помещение для скота: 4 м от вольера и 3 м от дома до соседнего забора;
дом — баня, душ, чапай и др.: 1 м от хозпостройки и 3 м от дома.

К уклону кровли блокированного строения предъявляются те же требования, что и к отдельным хозяйственным постройкам – он должен быть направлен на собственный участок, если расстояние от пристройки к дому до забора равно одному метру. В противном случае сосед имеет право пожаловаться на то, что ливневые стоки с крыши переувлажняют земли его отвода.

3eлeныe нacaждeния

Еще одна причина возникновения соседских споров – высокие деревья в саду, растущие близко к границе. Расположение деревьев и кустарников регламентируется пунктом 6.7 СНиП:

высокие деревья – 4 м;
среднерослые деревья – 2 м;
кыты — 1 м.

Действующее законодательство не дает определения терминам «высокие» и «средние» деревья. При определении высоты стоит ориентироваться на следующие цифры: если дерево выше трех метров, оно высокое, ниже – среднее.

Важно: расстояние от дерева до забора измеряется от ствола, а не от кроны.

Порода дерева значения не имеет: это может быть плодовая культура – яблоня, слива, груша, а также дикорастущее дерево – ель, сосна, береза и что-то другое. К кустам также нет требований – разрешается сажать кусты малины, смородины или выбирать декоративные растения.

Отдельно нужно сказать о цветах. Цветники, бордюры и клумбы в СНиП не упоминаются, поэтому их размещение даже в сантиметре от границы участка не запрещается.

Ecли нopмы нapyшeны

Если дерево, когда-то являвшееся промежуточным ярусом и растущее на расстоянии 2-х метров от забора, достигло высоты, например, 4-х метров, это не значит, что его необходимо в обязательном порядке рубить. Сосед должен доказать, что выросшее дерево нарушает его права: скрывает грядки и окна, угрожает целостности построек и т д. Серьезные разногласия придется решать в суде.

Но чаще всего конфликт разрешается вырубкой определенного количества веток, затеняющих сад.

Требования к отступам на индивидуальных участках

Согласно Закону о градостроительстве, если здание, строение или иное сооружение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, это является самовольной постройкой.

Обязательные минимальные отступы от границ участков определяются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую входит участок, и приводятся в принятых муниципальным образованием Правилах землепользования и застройки.

Требования безопасности

На сегодняшний день существуют общие нормативные требования к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на приусадебных участках индивидуального жилья, ЛПХ, садов и дач, в следующем своде правил:

СП 53.13330 «Планировка и застройка территории для озеленения жильцами. Здания и сооружения»;
СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий с малоэтажной застройкой».

Обязательное применение стандартов регулируется «Перечнем национальных стандартов и методических указаний (частей таких стандартов и методических указаний), в результате чего требования федерального закона «Технически соблюдаются в обязательном порядке. Положение о безопасности зданий и сооружений «обеспечено». До 01.08.2020 вышеуказанного свода правил в нем не было, а значит, это рекомендуемые, а не обязательные требования. Данная позиция подтверждена решением Верховного Суда Российской Федерации.

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в каталоге состоят из абзацев, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативно-правовых документов. Такие участки отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы отобразить цитаты, щелкните значок « » справа от текста.

Приказом Минстроя России от 19 сентября 2019 № 557/пр в раздел 7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство» добавлен абзац четвертый. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Соответственно, при выборе места для расположения построек следует учитывать следующие положения:

расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до отдельных строений до стен домов и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних участках, должны быть не менее 6 м;
расстояние от границ участка должно быть не менее м:
- к стене жилого дома — 3;
- для хозяйственных построек — 1;
при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

С 01.08.2020 пункт 7.1 стал обязательным для применения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 985 от 04.07.2020 для выполнения требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений. С 09.01.2021 г действует новое постановление № 815 от 28.05.2021 г., заменяющее ПП РФ № 985. В соответствии с пунктом 29 абзац четвертый пункта 7.1 СП 42.13330.2016 по-прежнему является обязательным для применения. Отметим, что данное СП не распространяется на территорию озеленения резидентами.

Противопожарные требования

С 01.01.1990 г противопожарные дистанции при строительстве установлены в СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и развитие городских и сельских поселений».

В период с 30.04.2009 по 12.07.2012 требования к противопожарным расстояниям на территориях садов, дач и хозяйственных построек в зависимости от степени огнестойкости зданий установлены Федеральным законом от 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С 07.12.2012 отсутствуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к пожаробезопасным расстояниям, за исключением объектов, подлежащих особому регулированию.

Но в перечень документов в области стандартизации, в результате которых включается соблюдение требований технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Приказ Росстандарта от 13 февраля 2023 г. № 318) на добровольной основе, есть СП 4.13130 «Правила. Системы противопожарной защиты, ограничивающие распространение огня на защищаемых объектах. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Противопожарные расстояния между жилыми помещениями, садовыми сараями, между домами и надворными постройками в пределах одной площади участка для строительства индивидуальных жилых домов, личных подсобных хозяйств, а также приусадебных или садовых участков не нормируются (не устанавливаются).

Кроме того, расстояния между хозяйственными постройками на близлежащих территориях не нормируются.

п. 4.13 СП 4.13130.2013;

п. 6.5 СП 53.13330.2019

Таблица — Рекомендуемые минимальные расстояния в соответствии с действующими нормами

от красной линии на улице	в господский дом, одно-двухквартирный дом для жилых домов	минимум 5
от красной линии	в господский дом, одно-двухквартирный дом для жилых домов	минимум 3
от красной линии улицы, проезд	в флигель	минимум 5
из дома	к дому на соседнем участке, к дому через дорогу	По таблице 1 в СП 4.13130, исходя из материалов стен и потолка
от границы до страны	для жилых домов	минимум 3
от границы до страны	до строительства для содержания мелкого рогатого скота и птицы	минимум 4
от границы до страны	к другим зданиям	по крайней мере 1
из жилых домов или жилых домов	для душа, бани (сауны), туалета в непосредственной близости	минимум 8

пункт 6.5. СП 53.13330.2019;

п. 5.3.2 СП 30-102-99;

п.7.1 СП 42.13330.2016

Строительство домов, хозяйственных построек на смежных участках допускается и без противопожарных промежутков по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

п. 4.13 СП 4.13130.2013

На садовых участках расстояние между садовой или жилой постройкой, хозяйственной постройкой и границей соседнего участка измеряют:

если элементы дома и здания (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) не выступают более чем на 50 см из плоскости стены — из цоколя или стены дома, здания (при отсутствии плинтуса);
если элементы выступают более чем на 50 см — за выступающие части или за их проекцию на землю (консольная крыша, элементы второго этажа, размещенные на стойках и т.п.).

п. 6.7 СП 53.13330.2019

По согласованию с правлением садового товарищества на участке, непосредственно примыкающем к забору со стороны улицы или проезда, может быть размещен сарай или гараж (гаражная стоянка.

п.6.6 СП 53.13330.2019

Отступы при разведении огня

С 01.03.2023 Постановлением Правительства РФ от 24.10.2022 № 1885 внесены изменения в пожарные правила РФ.

В правилах заложено общее положение о том, что место использования открытого огня должно находиться на расстоянии не менее 50 метров от ближайшего строения [п. 2, Приложение 4]. С 03.01.2023 будут добавлены некоторые уточнения.

Теперь, если сжечь на открытом огне сухую траву, ветки, листву и тому подобное, дистанцию можно сократить до 15 метров в отдельных жилых массивах, а также на садовых или садовых участках. Эта зона, разумеется, должна быть очищена от горючих материалов [пункт 2, приложение 4].

Если для сжигания используется емкость из негорючих материалов, то минимальное расстояние уменьшается до 7,5 метров [п.3, приложение 4]. И самое главное, теперь можно использовать специальные несгораемые емкости (грили, мангалы и так далее) на расстоянии до 5 метров от построек и на садово-огородных участках. При этом все горючие должны быть удалены в пределах двух метров [п.3, приложение 4].

Этот ныне снятый, противоестественный запрет возник потому, что в Правилах до сих пор не учтены положения о садах и приусадебных участках в части нового 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд…».

Разъяснения Росреестра и Верховного Суда РФ

Согласно положению в [письме] Росреестра от 19.01.2021 № 13-00021/21, если здание построено на земельном участке до утверждения и вступления в силу ЗПП для соответствующего муниципального образования, а сведения о об этом указано в декларации и техническом плане на такое здание, то несоблюдение установленных градостроительным регламентом требований по минимальному отступу зданий, строений, сооружений от границ участков при совершении учетно-регистрационных актов в соответствии с частями 12 и 13 статьи 70 Закона №) свидетельствует о регистрации прав на жилой или садовый дом.

Согласно позиции, изложенной в [письме] Росреестра от 03.02.2021 № 13-00062/21, основание для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимого имущества установлено частью 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ и не содержит таких оснований, как нарушение разрешенных параметров строительства или реконструкции в виде отступа от границ участка. Полномочия по проверке соблюдения застройщиками предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки, отнесены законодательством к компетенции федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления [пункт 1 части 7 статьи 51.1, пункт 1 части 19 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации].

Во исполнение определения Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2021 № 5-КГ21-159-К2:

в гражданско-правовых делах устанавливается презумпция виновности в причинении вреда, в том числе в несоблюдении мер пожарной безопасности при содержании своего имущества;
обязанность доказывания отсутствия вины возложить на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность своего имущества, вина которого предполагается до тех пор, пока не будет доказано обратное;
вопрос о нарушении градостроительных норм и норм пожарной безопасности в части расположения объекта непосредственно на границе участка, без отступа на установленное расстояние, непосредственно связан с вопросом распространения огня.

Отступы от границ участка Требования к отступам на отдельных участках Требования безопасности Требования пожарной безопасности Отступы при пожаре Разъяснения Росреестра и Верховного Суда РФ Обсуждение Содержание

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Несмотря на то, что ни в федеральном, ни в региональном законе не прописано, на сколько следует отступать от забора при строительстве дома, на законодательном уровне исполнение СНиП не установлено. В частности, Ф3 № 384 от 30.12.09 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относится к документам в области стандартизации. В перечень, являющийся приложением к закону, входит и упомянутый выше СНиП.

Штpaфы пo КoAП

Статья 9.4 КоАП предусматривает санкции за нарушение требований в строительстве, которые являются обязательными. Физические лица могут получить предупреждение или штраф в размере 1000-2000 рублей. Например, если к дому есть пристройка, расстояние от соседнего забора всего полметра. А в пристройке, например, держат кур. Это означает, что нормы размещения построек на участке ИЖС в 2023 году не будут соблюдены (требуется 4 метра, а пристройка должна быть заблокирована с домом).

Если соседями будет доказано, что отклонение от СНиП подразумевает угрозу или уже причинило ущерб, штраф увеличивается в 2 раза. 3а повторных нарушений владельцу грозит штраф в размере 4-5 тысяч рублей.

Cyдeбныe иcки

Что касается требований со стороны соседа по поводу передачи незаконного объекта, то в таком случае без обращения в город не обойтись. Истцами будут соседи. Они обязаны доказать, что указанное нарушение настолько существенно, что наносит им ущерб. Таким образом, установление факта нарушения СНиП не является прямым указанием на устранение нарушения.

И все же лучше не допускать конфликтных ситуаций. При застройке загородного участка следует знать, на каком расстоянии от забора можно построить дом, где построить уличный туалет, гараж, баню и выделить место для выгула с птицами. За исключением предмета спора, собственник обеспечивает комфортное проживание не только соседям, но и себе.