Расстояние от дома до границы участка соседей: норма СНиП в ИЖС и СНТ при строительстве

Нормы установки забора на участке

Внимательно изучив СНиП, можно обнаружить, что расстояние от границы участка до дома в СНТ или ИЖС – переменный параметр, зависящий от многих составляющих.

Поэтому изучение ответов на интернет-форумах часто не только не дает правильного ответа на вопрос, но и вводит в заблуждение неопытного разработчика.

Соседние участки

Необходимо учитывать следующие факторы:

1. Правила размещения загородного дома из-за небольшого размера участка могут отличаться от правил размещения частного дома на большей площади. Кроме того, такие вещи могут быть несколько изменены с разрешения правления СНТ или органов местного самоуправления, если есть особые обстоятельства.
2. СНиП 30-02-97 в редакции 2018 года нацелен на новую законодательную реальность в российских реалиях. Сейчас узаконено строительство жилых объектов на территории садовых и дачных участков, но при этом необходимо учитывать соблюдение норм дистанции.
3. Понятие «комфортная удаленность» несколько отличается между сезонным проживанием и регулярной работой в саду и постоянным проживанием, где люди находятся ежедневно круглый год. Строительство объектов капитального строительства на предусмотренные средства для удовлетворения естественных нужд и санитарно-гигиенических нужд диктует иные расстояния от соседей в силу одновременности обстоятельств – продуктов горения и загрязнения воздуха, неприятных запахов из туалета или септика.
4. Нормы, определяющие противопожарные расстояния по отношению к забору с фасада и к соседним домам, различаются в зависимости от материала здания, расстояния от проезжей части и потенциальной опасности распространения пожара при возгорании соседних жилых домов.

Иногда это случается

Чтобы дом, зарегистрированный как место жительства, соответствовал необходимым санитарным условиям, необходимо будет позаботиться о соответствующих объектах – канализации, источнике питьевой воды и туалете.

В этом случае нормы строительства дачного участка, регламентированные СП 53.13330.2011, не работают. На участке требуется разрешение на строительство от СЭС по нормам СанПиН на индивидуальное жилищное строительство.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

СП 53.13330.2019 определяет расстояние от всех построек до забора, расположенного на дачно-садовой территории в СНТ. Аналогичные нормы для участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).

Хозяйственные постройки и надворные сооружения

Отметим, что нормы отступа хозяйственных построек по отношению к забору разбросаны по всем нормативно-правовым актам. Для облегчения понимания информации о садовых участках в зданиях СНТ и ИЖС эти требования сведены в таблицу ниже.

Строительство, строительство	Расстояние до забора, в метрах
Сарай для хозяйственного инвентаря, дрова	Минимум — 1, скат кровли здания должен быть направлен во двор
Гараж	Не менее 1 при условии, что другие здания и сооружения находятся на нормативном расстоянии от ограждения
Курятники и другие постройки для содержания птиц, мелкого скота	Минимум — 4
Теплица	По крайней мере 1
Ну ну	2
Летний душ, беседка без мангала	Не ближе 1
Уличный туалет в выгребной яме	Минимум — 2 для дачи и садового участка в СНТ, минимум 1 для участка с ИЖС
Септик	Обычный — 2, с 2 и более камерами — 1
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка для барбекю со специальным противопожарным оборудованием	от 1

На картинке ниже показан забор в деревне.

Деревянный забор на даче

Высадка декоративных и плодовых деревьев

Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также другие зеленые насаждения нельзя сажать возле забора:

1. Минимальное расстояние от кустов до забора должно быть 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
2. Высокие деревья (от 15 метров) необходимо размещать с интервалом не менее 3 метров от забора в озеленении и 4 метра в ИЖС.
3. Любые деревья среднего размера в саду (до 15 метров) сажают на расстоянии 2 м от забора.

На сколько метров нужно отступать от забора при возведении жилого дома

Это расстояние устанавливается от ствола дерева до границы земельного владения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет скрывать соседский огород, который находится рядом с межевой линией.

Расстояние от красной линии дороги до дома

Для строительства частных домов в сельской местности, садовых домов или дач в строительных нормах встречается понятие «красная черта». Термин обозначает пограничную делимитацию (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.

Нормы строительства жилых домов в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН

В СП расстояние от границы участка до дач, то есть от красной линии дороги, определяется следующим образом:

• для жилых домов – 5 метров;
• до хозяйственных построек — 5 метров.

Отметим, что эти нормы действуют, если красная линия на участке в городе или в поселке проходит не по пешеходной улице или проезду, а по дороге.

Требуемое расстояние от проезжей части или полосы движения:

• до жилого дома – не менее 3 метров;
• для хозяйственных построек и сооружений в частном доме и в сельской местности — 5 метров.

Когда ограждение построено по красной линии, ворота и калитка должны быть открыты в сторону участка. Запрещается наращивать и путать линию границы. В этом случае затруднено движение автомобилей и пешеходов.

Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2023

Расположение жилого дома и хозяйственных построек на загородном участке в ЧНТ или поселке для ИЖС планируется до начала строительных работ. Соблюдение расстояний от стен зданий до границ соседних участков, дорог и других объектов поможет избежать претензий со стороны соседей и санкций со стороны надзорных органов.

Oгpaждeниe и тpeбoвaния к нeмy

Возводя забор, владелец дачи преследует следующие цели:

• обозначение границ участка;
• защита от шума и пыли;
• барьер для несанкционированного доступа посторонних лиц;
• обеспечить конфиденциальность жителей;
• декоративная составляющая в ландшафтном дизайне.

Нередко установка забора становится причиной конфликта между соседями.

Чтобы избежать претензий, достаточно соблюдать требования СНиП по установке ограждений для места, расположенного на территории СНТ или ИЖС. Согласно пункту 6.2 СНиП 30-02-97, разъясняющему правила планировки садовых участков:

• ограждения между участками должны быть выполнены из сетки или решетки, разрешенная высота 1,5 м;
• заборы со стороны проездов и улиц могут быть глухими, если это санкционировано решением общего собрания дачников (садоводов).

Любые изменения, не соответствующие санитарным нормам, должны быть согласованы с соседями и правлением товарищества. Даже между участками разрешается возводить забор из гофрированного картона, если соседи не возражают. Договор составляется в письменной форме, чтобы в дальнейшем не возникало споров.

На пункт 6.2 СНиП 30-02-97 часто ссылаются при возникновении споров о высоте забора. Но необходимо помнить, что в обновленной редакции СП 53.13330.2011 о высоте ограждений ничего не сказано. При этом не исключено, что все параметры забора могут быть прописаны в уставе садоводческого товарищества – этот документ стоит прочесть.

Для справки: установка забора не регламентирована на уровне федерального законодательства. Только СНиП обязывает владельцев дач соблюдать высоту и тип забора, расстояние от забора до садовых построек.

Жилoй дoм в CНT: кaк paccчитaть paccтoяниe

При планировании строительства жилого дома необходимо соблюдать дистанцию ​​не только до ограждения соседнего участка, но и до прилегающих к участку проездов и улиц. При проектировании в качестве базового нормативного документа рассматривают СНиП 30-02-97 или его обновленную версию — СП 53.13330.2011. Документы регламентируют порядок планировки и застройки территорий садоводческих и огороднических объединений.

Нарушение норм, прописанных в документе, приводит к возникновению территориальных претензий. Во избежание претензий, связанных с неправильным строительством здания, физическим лицам — собственникам участка настоятельно рекомендуется ознакомиться с пунктом 6, полностью посвященным планировке и застройке участков. И в первую очередь нужно знать, на каком расстоянии от забора строить дом и какое расстояние до красных линий проездов и улиц.

Пopядoк измepeния

3а в основном взято из подвала дома. Если базы нет, измерение начинают со стены. Если в проекте предусмотрено наличие таких элементов, как веранда, эркер, навес и другие, то их иногда учитывают при расчете расстояния, а иногда нет. Для соблюдения правильного расстояния между домом и забором действуют следующие правила:

• если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают и за точку отсчета принимают плоскость стены;
• если выступающая часть шире 0,5 м, рассчитывают расстояние от нее.

Этот момент необходимо помнить, ведь очень часто при замере допустимых пределов забывают о веранде, а особенно о балконах второго этажа. Основные соседи могут создать проблемы хозяину такого дома.

Важно: за размер балкона второго этажа, свеса крыши, козырька берут размер их проекции на землю.

Близocть к coceднeмy жилoмy дoмy: пoжapныe тpeбoвaния

При проектировании учитывается не только забор на участке, но и строительные объекты, расположенные в других местах. Минимальное расстояние между жилыми домами, в том числе сгруппированными и блокированными, является переменной величиной и зависит от материалов несущих стен.

Для справки: документов, регламентирующих противопожарную дистанцию ​​между зданиями, находящимися в одном месте, нет.

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

В отличие от собственников участков в ЦНТ, собственники участков по ИЖС руководствуются другим нормативным документом – СП 30-102-99. Для малоэтажной застройки нормы расстояний между зданиями в районе ИЖС такие же, как и в УНТ, но есть и отличия:

1. От окон жилого дома до стен дома, капая, санузла, соседского гаража — 6 м.
2. Не допускается строительство отдельно стоящих гаражей и помещений для содержания мелкого скота и птицы — эти объекты должны быть пристроены или встроены в жилой дом.

О высоте ограждений прилегающих территорий в правилах ничего не сказано. Этот параметр регламентируется на административном уровне МО, на территории, на которой расположен населенный пункт.

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Владельцы земли за городом никогда не ограничиваются строительством дома для проживания. В процессе застройки возникает потребность в хранении садового инвентаря, автомобилей и велосипедов, строительстве ванны или душа, установке теплицы. В пункте 6.4 документа указывается возможность возведения в саду и дачном участке эксплуатационных построек и технических построек:

• теплицы и парники;
• вольеры для птиц и мелкого домашнего скота;
• капе;
• летняя кухня;
• душевые кабины;
• баня и кайн;
• уличные туалеты
• навесы и гаражи для личного транспорта.

При выборе места для метро следует ознакомиться с текстом регламента о соблюдении расстояний до территории соседей. Минимальное расстояние от забора до построек в канале СНиП в зависимости от назначения хозяйственных построек. Особые требования предъявляются только к помещениям для содержания животных — расстояние от таких построек до границы прилегающего участка от 4 метров. Все остальные объекты с соседнего участка переносят не менее чем на 1 м. Соблюдают дистанцию ​​5 м до красных линий на проездах и улицах; требование распространяется на все хозяйственные постройки.

Примечание: Если расстояние здания от забора составляет 1 метр, скат крыши должен быть направлен в сторону вашего сада.

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

Свод правил определяет, на сколько метров необходимо отодвинуть постройки на соседних участках. А это значит, что кроме расстояния до забора нужно будет рассчитать расстояние до соседнего дома и источника водоснабжения — колодца, колодца.

Душ, баню и уличный туалет нужно строить не ближе 8 м от дома соседа, а дренажный колодец и компостную яму – вдали от колодца, а также в 8 м от хозяина, который первым начать строить двор. Второе должно регулироваться расположением построек на соседнем участке.

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

Для хранения автомобиля можно построить как отдельно стоящий гараж, так и пристроить его к многоквартирному или жилому дому. В последнем случае расстояние рассчитывается по следующему алгоритму:

• гараж — хозблок: 1 м до границы участка;
• гараж — дом: 1 м от гаража, 3 м — расстояние от дома до соседского забора.

В качестве пристройки к жилому дому могут выступать любые предметы быта. К таким коммунальным постройкам применяются следующие правила:

• дом — помещение для скота: 4 м от вольера и 3 м от дома до соседнего забора;
• дом — баня, душ, чапай и др.: 1 м от хозпостройки и 3 м от дома.

К уклону кровли блокированного строения предъявляются те же требования, что и к отдельным хозяйственным постройкам – он должен быть направлен на собственный участок, если расстояние от пристройки к дому до забора равно одному метру. В противном случае сосед имеет право пожаловаться на то, что ливневые стоки с крыши переувлажняют земли его отвода.

3eлeныe нacaждeния

Еще одна причина возникновения соседских споров – высокие деревья в саду, растущие близко к границе. Расположение деревьев и кустарников регламентируется пунктом 6.7 СНиП:

• высокие деревья – 4 м;
• среднерослые деревья – 2 м;
• кыты — 1 м.

Действующее законодательство не дает определения терминам «высокие» и «средние» деревья. При определении высоты стоит ориентироваться на следующие цифры: если дерево выше трех метров, оно высокое, ниже – среднее.

Важно: расстояние от дерева до забора измеряется от ствола, а не от кроны.

Порода дерева значения не имеет: это может быть плодовая культура – ​​яблоня, слива, груша, а также дикорастущее дерево – ель, сосна, береза ​​и что-то другое. К кустам также нет требований – разрешается сажать кусты малины, смородины или выбирать декоративные растения.

Отдельно нужно сказать о цветах. Цветники, бордюры и клумбы в СНиП не упоминаются, поэтому их размещение даже в сантиметре от границы участка не запрещается.

Ecли нopмы нapyшeны

Если дерево, когда-то являвшееся промежуточным ярусом и растущее на расстоянии 2-х метров от забора, достигло высоты, например, 4-х метров, это не значит, что его необходимо в обязательном порядке рубить. Сосед должен доказать, что выросшее дерево нарушает его права: скрывает грядки и окна, угрожает целостности построек и т д. Серьезные разногласия придется решать в суде.

Но чаще всего конфликт разрешается вырубкой определенного количества веток, затеняющих сад.

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Несмотря на то, что ни в федеральном, ни в региональном законе не прописано, на сколько следует отступать от забора при строительстве дома, на законодательном уровне исполнение СНиП не установлено. В частности, Ф3 № 384 от 30.12.09 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относится к документам в области стандартизации. В перечень, являющийся приложением к закону, входит и упомянутый выше СНиП.

Штpaфы пo КoAП

Статья 9.4 КоАП предусматривает санкции за нарушение требований в строительстве, которые являются обязательными. Физические лица могут получить предупреждение или штраф в размере 1000-2000 рублей. Например, если к дому есть пристройка, расстояние от соседнего забора всего полметра. А в пристройке, например, держат кур. Это означает, что нормы размещения построек на участке ИЖС в 2023 году не будут соблюдены (требуется 4 метра, а пристройка должна быть заблокирована с домом).

Если соседями будет доказано, что отклонение от СНиП подразумевает угрозу или уже причинило ущерб, штраф увеличивается в 2 раза. 3а повторных нарушений владельцу грозит штраф в размере 4-5 тысяч рублей.

Cyдeбныe иcки

Что касается требований со стороны соседа по поводу передачи незаконного объекта, то в таком случае без обращения в город не обойтись. Истцами будут соседи. Они обязаны доказать, что указанное нарушение настолько существенно, что наносит им ущерб. Таким образом, установление факта нарушения СНиП не является прямым указанием на устранение нарушения.

И все же лучше не допускать конфликтных ситуаций. При застройке загородного участка следует знать, на каком расстоянии от забора можно построить дом, где построить уличный туалет, гараж, баню и выделить место для выгула с птицами. За исключением предмета спора, собственник обеспечивает комфортное проживание не только соседям, но и себе.

Нюансы расстояний от соседнего участка

Расстояние от границы соседнего участка до жилого дома на территории собственника должно быть соблюдено в обязательном порядке с учетом соседних строений, расположенных с ним на одной линии. Здесь может быть множество вариаций. Законопослушный сосед установит все, что требуется по норме, и до забора будет достаточно отступа, регламентированного законом.

Дизайн застройки от границы до участка в сельской местности

Старые постройки можно было устраивать произвольно, не оглядываясь на предписанные требования. А если с момента постройки прошло более 3-х лет, претензий быть не может. Затем вам придется отступить на свою территорию, чтобы удаление построек соответствовало требованиям.

Если территория не была застроена собственниками соседних участков, достаточно просто допустить необходимый отступ от границ участка, чтобы строительство жилого дома соответствовало строительным нормам.

Нормативные расстояния от забора до соседей и границы участка

Расположение дома на участке по отношению к забору — один из основных параметров, но не самый важный. Необходимо учитывать примыкающую или фасадную сторону, особенности жилого дома с точки зрения пожарной безопасности (если речь идет о расстоянии до отапливаемого жилого или садового дома).

Важно соблюдать дистанцию ​​от домов соседей, которые расположены на их наделе, чтобы они не обращались с исками или жалобами в местные органы власти.

В городе

Если соседи жалуются и утверждают, что это нарушение права собственника на пользование их имуществом, помимо приказа о сносе может последовать и административная и материальная ответственность на основании соответствующей статьи в Законе об административных правонарушениях.

Как определить необходимое расстояние от границы участка

Самый простой и доступный способ узнать, правильно ли соблюдены расстояния на застроенном участке, – это получить правильное разрешение на строительство. Даже строительство забора на участке сегодня, после принятия закона о дачах в 2018 году, будет осуществляться на законных основаниях только при наличии документов, утвержденных соответствующими органами.

Проектирование зданий в соответствии с нормами СНиП

В селе или городе этим занимаются местные исполнительные органы. В городской черте — архитектурный комитет или БТИ.

Строительство других зданий невозможно без утвержденного поэтажного плана, где застройщик указывает все расстояния в соответствии со СНиП или строительными нормами, нормами пожарной безопасности и СанПиН.

После получения разрешения при возведении здания необходимо учитывать все указанные расстояния до границ участка. В противном случае в ходе проверки будут выявлены нарушения, а затем неизбежен конфликт с органами исполнительной власти, который редко заканчивается благополучно для физического лица.

Расстояние до дороги и границы участка соседей

На какие цифры можно предварительно ориентироваться

Узкий участок предполагает возможность размещения дома на расстоянии 3 м от забора, и эту цифру нужно строго соблюдать, ведь она указана в СНиП. Но если напротив жилого дома расположен такой же соседский дом, то расстояние от него должно быть 6 м (и это минимально допустимое значение).

Расстановка расстояний от дома и построек до границ участка

Потому что по нормам пожарной безопасности здания должны возводиться на расстоянии, регламентированном материалами, из которых они построены, и степенью их огнестойкости. И это:

• 6 метров для негорючих материалов, таких как камень, бетон, шифер;
• 8 метров для зданий с деревянными перекрытиями, но со специальными средствами противопожарной защиты (пропитка или дополнительные негорючие материалы);
• 10-12 метров, если препятствием к локализации по нормам СНиП выступает потенциальная пожароопасность из-за применения древесины и другого сырья с повышенной пожарной опасностью.

Расстояние от дома до дороги

При планировании застройки отдельно стоящего жилого дома или участка СНТ и применительно к количеству метров участка именно забор выступает в качестве необходимой преграды, от которой ведется учет.

Строительство должно вестись по закону, даже если тыльной стороной выходит к оврагу или скалистому обрыву.

Объект	До дороги, м	До границы соседнего участка, м
Дом	5	3
Туалет	5	5

Планировка участка осуществляется с учетом всех необходимых для строительства объектов, в том числе санитарно-гигиенических. Их расстояние до соседнего участка регулируется нормативными актами. Расстояние до построек от соседних домов и собственного дома определяется санитарными нормами:

• до септика и открытой площадки типа «скворечник» должно соблюдаться расстояние не менее 12 м;
• более современные и технологичные устройства с высокой степенью очистки помогают сэкономить 4 м (их разрешается строить уже на расстоянии 8 метров);
• помещение для скота и птицы в частном доме находится на расстоянии 12–15 м друг от друга, но может быть построено и в соседнем здании, если между дверью дома и входом в подъезд соблюдается не менее 7 м (или двух других подъездов) домашние животные);
• расстояние сарая от забора или границы участка зависит от характера его использования – если он для хранения инвентаря, то можно отодвинуть на метр от соседей, а если там курятник или, например , там живет коза, то не менее 4 метров;
• расположение ванны допускается на расстоянии 8 метров от дома, но может быть только уменьшено в зависимости от типа и производительности оборудования;
• одинаково варьируется и расстояние до гаража — 1 м от соседского забора (граница участка) и 5 ​​м от жилого дома, но при соблюдении требований пожарной безопасности гараж может быть размещен под одной крышей с домом.

Нормы и правила

Расстояние от дома до любой границы участка должно соответствовать нормам. Если что-то не укладывается в сделанные расчеты, или нет возможности разместить на участке все необходимые для проживания постройки, можно обратиться к соответствующим специалистам. Они могут предложить неожиданные и практичные варианты, которые устроят всех, или просто потребуют дополнительного разрешения на планировку. В противном случае вам придется самостоятельно изучать тома юридических документов.

Нюансы

Если цифры, указанные на бланке плана минимального расстояния, не соответствуют нормам, квалифицированные специалисты обязательно укажут на ошибку, допущенную в расчетах, и тогда план придется переделывать. Но это намного проще, чем снести или переместить здание. Расстояние от забора — главный ориентир даже для неопытного застройщика.

Расстановка расстояний от границы до соседского участка по СНиП

Но помимо этого нужно учитывать и другие необходимые параметры:

• как правильно измерить расстояние (возле жилого дома — не от фундамента или стены, а от выступающего края — крыши, подвала, декоративных дополнений);
• интервал между домом и границей соседних участков зависит от проекта (возможны варианты блокирования, то есть расположение домов близко друг к другу, или 1 дом — 2 собственника, где линия раздела проходит через здание);
• нормы пожарной безопасности определяют расстояния от границ с учетом строительного материала здания и его сохранности при возникновении потенциальной пожарной опасности;
• жилой дом строить с учетом построек на своем и соседском участке;
• для лицевой части забора основным параметром является расстояние от красной линии;
• если за забором находится не частный дом, а общественная или производственная постройка, удаленность такой постройки от жилой постройки определяется характером нежилой постройки и особенностями ее использования.

Размещение зданий на участках ИЖС и СНТ

Необходимость согласования плана с органами исполнительной власти перед строительством будет еще более актуальной, если дом находится на улице с неясной интенсивностью движения.

Получить информацию об отнесении дороги за забором к одной из категорий (улицы и проезды), так как в этом случае расстояние, на котором можно разместить жилой дом и забор, зависит от интенсивности движения. Эти нормы продиктованы санитарно-гигиеническими требованиями – жильцы зданий должны быть защищены от воздействия шума, вибраций и угарного газа.

Читайте также: Расстояние от мангала до забора соседей и жилого дома: норма СНиП по пожарной безопасности в 2023 году