Расстояние от колодца до забора, септика, туалета, фундамента дома, выгребной ямы и прочих построек 2023

Почему нельзя делиться с соседями водой из своей скважины?

Нет, это вовсе не призыв к жадности. Для этого есть вполне рациональные причины. Приведу яркий пример из судебной практики.

Дачника из Пермского края оштрафовали на 3000 рублей за то, что он доставил соседям воду из колодца. Вода на многих участках в пределах их СНТ была непригодна для питья — поэтому соседи договорились с этим дачником, что они компенсируют ему часть стоимости бурения скважины, а взамен будут брать воду из нее.

Но местная геологическая инспекция посчитала это нарушением статьи 7.1 КоАП РФ и вынесла решение.

Дело в том, что добыча подземных вод из скважины является одной из форм пользования недрами, которые мы признаем федеральной собственностью.

Поэтому для скважины вообще необходимо получить лицензию от государства. За отсутствие лицензии той же статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрен штраф (от 3000 до 5000 рублей для граждан).

Но есть одно важное исключение — лицензирование скважины не требуется, если:

• используется резидентом исключительно для собственных хозяйственных нужд,
• при этом суточный объем пластовой воды не превышает 100 м3,
• и скважина не затрагивает водоносный горизонт, выступающий в роли источника центрального водоснабжения.

При этом не выполнялось первое условие «безлицензионного колодца» — использование в личных целях, так как вода была обеспечена, в том числе и на близлежащих территориях.

Это послужило основанием для привлечения к административной ответственности. Правда, в суде решение было отменено, но только в связи с процессуальными нарушениями, но суд согласился с самой логикой надзорного органа (Пермский районный суд Пермского края, решение от 26.10.2017г.).

Поэтому владелец колодца может быть оштрафован за то, что поделился своей водой с другими.

Нормативная база применительно к размещению дачной канализации на участке в 2022 году

1) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов».

Этот нормативный документ должен был утратить силу еще в прошлом году из-за так называемой правовой гильотины, но был продлен до 01.01.2025. Хотя его применение к септиктенкам на отдельных участках все еще актуально, его применение к септикам на отдельных участках сомнительно:

5.1. Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне: жилой застройки, в том числе индивидуальных жилых домов, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, санаториев, санаториев и домов отдыха, территорий садовых товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садовых участки, а также иные территории с нормируемыми показателями качества окружающей среды; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, учреждения здравоохранения и лечения.

То есть документ больше предназначен для использования в отношении специально выделенных, изолированных от жилых массивов, санитарно-защитных зон для каких-то крупных объектов: производств, поселковых перерабатывающих предприятий, электрических подстанций и т.п. Подчеркнем: санитарно-защитная зона, этим определения, не может пересекаться с садовыми участками и не может лежать в их границах.

Заключение! Расположение септиков на территории дач и коттеджных поселков регламентируется не размерами санитарно-защитных зон, а минимальным проникновением на участок различных объектов.

2) СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97) «Планировка и застройка территории для озеленения жильцами. Здания и сооружения»

Этот документ можно считать самым важным для ответа на наш вопрос: на каком расстоянии от границы участка можно устанавливать септик. Самое интересное, что этот документ также не имеет обязательной силы.

Важно! По состоянию на 1 сентября 2022 г. (Постановление Правительства РФ от 20 мая 2022 г. № 914) в строительной отрасли действуют только пять обязательных СП и ГОСТов, остальные свод правил и государственных стандартов получили статус добровольных. По мнению законодателей, это должно ускорить согласование и реализацию проектов, а также снизить их стоимость. Правда, добровольность таких СП распространяется только на право выбора застройщика, каких стандартов он будет придерживаться при строительстве того или иного объекта. После того, как добровольное СП использовано в качестве основы для разработки проектной документации, оно становится обязательным для реализации.

Получается, что если собрание членов СНТ примет решение о соблюдении СП 53.13330.2019, документ будет иметь обязательную силу на территории именно этого СНТ.

3) СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015 «Автономные системы канализации с отстойниками и подземными установками фильтрации сточных вод»

Несмотря на то, что документ Ассоциации строителей носит рекомендательный характер, он имеет большую практическую ценность. В нем прямо указаны нормы, которые подходят для индивидуального жилищного строительства. Особенно в отношении автономных систем канализации, предназначенных для сбора и очистки хозяйственно-бытовых сточных вод с малой производительностью: до 15 м3/сут. При этом требования согласованного нормативного документа саморегулируемой организации не могут противоречить обязательному одни, но могут только дублировать или быть более строгими.

С октября 2022 года на основе этого документа будет разработан новый государственный стандарт. Правда, как мы уже выяснили, большинство наших ГОСТов, как ни странно, тоже имеют статус добровольных. Хотя они кажутся очень нужными.

Почему важно выдержать нормативное расстояние до забора соседа. Требования СП

Однако это не означает, что о СП 53.13330.2019 и других добровольных методических указаниях по частному загородному строительству можно забыть. Да, если вы нарушите требования к таким СП, сосед не сможет сослаться на них в суд и предъявить вам иск. Разве что он сможет собрать доказательства конкретных убытков, причиненных ему в результате вашего нарушения правил: например, что фекалии из вашего флигеля, оказавшегося слишком близко к его забору, отравили питьевую воду в его колодце. Но вы все равно сделаете свою жизнь намного проще, если все на вашем сайте будет соответствовать стандартам.

Мнение эксперта! В том случае, если вы сможете сослаться на нормативные акты, до суда дело, скорее всего, не дойдет.

Еще один аргумент за строительство по правилам: нарушая требования добровольного СП, вы можете, сами того не подозревая, вступить в противоречие со связанным с ним обязательным нормативным документом. Спросите у своих юристов, такие ситуации не редкость. Так что следовать СП 53.13330.2019 все-таки стоит — ведь он призван сделать жизнь в садоводстве комфортной.

Обязательными документами у нас являются СанПиНы. Но мало что касается развития садоводства. Есть еще ГП — правила гигиены, там прописаны ПДК — предельно допустимые концентрации вредных веществ в почве, воздухе, воде. То есть опять же, если сосед докажет, что именно из-за вашего септика ПДК в его колодце стал выше нормы, то он сможет привлечь вас к ответственности. А это штрафы, приказы, различные компенсации: все расходы (в том числе и юридические), вред здоровью и нравственности. И косвенным доказательством вины за это будет как раз нарушение рекомендуемых сегодня СП.

Так что соблюдать минимальное расстояние от соседского забора до своего септика важно, в первую очередь, для собственного спокойствия. Если вы разместите очистное сооружение слишком близко к своему дому или колодцу с питьевой водой, вы станете потенциальной жертвой. Конечно, нет ничего хорошего в том, чтобы рисковать своим здоровьем, но с претензиями к себе легче «разобраться», чем с претензиями со стороны. Поэтому лучше перестраховаться и все, что касается внешних границ сайта, делать строго по закону. Тем более, что обычно не вызывает затруднений даже на небольшой стройке.

Если вы сможете показать в ответ на заявления соседа, что все требования по удалению соблюдены, даже если они являются добровольными, это значительно повысит шансы на решение дела в вашу пользу. Сосед должен доказать, какой конкретный ущерб вы ему причинили. А это сделать намного сложнее. Например, неприятный запах из септика не регулируется, его нельзя «измерить». Шум от работы компрессора станции биологической очистки при закрытой крышке должен быть менее 40 дБ, но этому стандарту соответствует все современное очистное оборудование для частных домов.

Наконец, полезно соблюдать требования регулирующих действий, чтобы просто не разрушить отношения с соседями: ведь лучше плохой мир, чем хорошая война. И более того, как мы уже говорили, нарушая добровольные нормы, можно ненароком нарушить и обязательные. Например, при строительстве дома выйти за красные линии, а это уже полный принудительный снос здания. Поэтому мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам соблюдать необязательные правила и положения.

Не ставьте септик ближе 1 метра от забора соседнего участка!

Случай из практики. Виталий СЕДУНОВ, управляющий директор ЗАГОРОД: «В нашей практике был случай, когда даже при стандартном удалении септика от забора клиент потратил много нервов, отвечая на претензии соседа по поводу работы его станции БиоДека.Женщина возмутилась, что ЛОС шумит и мешает ей комфортно отдыхать.Клиент попросил нас помочь решить проблему с компрессором станции.Он действительно оказался полностью непригодным и издавал повышенный звук, но не намного громче обычного. Компрессор заменили на новый, работал тише.Соседку это не успокоило,она продолжала атаковать клиента со своими претензиями.Но в итоге конфликт разрешился,когда она поняла,что станция установлена ​​согласно норм и работал исправно.

Требуемые расстояния от септика и сооружений доочистки до границы участка

Минимально допустимое расстояние от септика до забора указано в СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории для озеленения жильцами. Здания и сооружения»:

пункт 6.3 На садовом участке должна быть предусмотрена компостная площадка, яма или ящик, а при отсутствии канализации хозяйственная постройка или септик должны находиться не ближе 2 м от границ соседнего участка или к забору со стороны ул.

пункт 8.7. Пространство должно предусматривать размещение одно- и двухкамерных септиков на расстоянии не менее 1 м от границ участка.

пункт 8.8 Сбор и очистку душевых, банных, банных и хозяйственно-бытовых сточных вод следует производить в фильтрующую траншею с гравийно-песчаной засыпкой или в другие очистные сооружения, расположенные на расстоянии не менее 1 м от границы соседнего участка.

Как видите, нормы противоречивы: в одном случае допускается отступ на 2 метра (используется в основном в земельно-садовых товариществах), в другом -1 метр. Если есть возможность, лучше ориентироваться на расстояние 2 метра. В любом случае, это будет юридически обосновано.

Пункт 8.8 содержит правило, которое, на наш взгляд, применимо для доочистки грунта после септика — для полей фильтрации, фильтрационных колодцев или тоннелей.

Важно! Открытый сброс после классического энергонезависимого септика запрещен. Очищенные сточные воды должны быть направлены на очистку земель. Это значительно уменьшает масштабы септиков: требуется фильтрующий грунт и низкий уровень грунтовых вод (ниже 1,5 метра). Если почвенные условия не соответствуют этому требованию, устраивают биологические очистные сооружения со сбросом очищенной воды в канаву или другой участок лавового рельефа.

Минимально допустимое расстояние от септика до дома соседа

Но, к сожалению, условие размещения септика на границе садового участка не ограничивается расстоянием до забора. Необходимо учитывать, что есть или будет размещено как на вашей территории, так и за забором – на соседнем участке.

Что грозит, если скважина глубже 5-ти метров?

В той же статье 19 закона «О недрах», в которой перечислены условия «безлицензионного» использования воды из скважины, упоминается, что на участке глубиной более 5 метров запрещается строительство подземных сооружений.

Это породило тревожные слухи о том, что скважина глубиной более 5 метров может быть оштрафована, так как на нее должна быть оформлена лицензия. А учитывая, что скважины, не выходящие за 5-метровую отметку, встречаются крайне редко, перспектива штрафов видится очень высокой.

Но на самом деле все не так страшно, если внимательно читать закон. Речь идет о «подземных сооружениях» глубиной до 5 метров. Между тем, в нормативных актах Минприроды к «подземным сооружениям» относятся шурфы, штольни, шахты и т д.

В то время как скважина определяется как «водозаборное сооружение». Это означает, что на скважины не распространяется запрет на превышение глубины 5 метров и штрафовать владельца на таком основании они не могут.

Тонкости планирования и постройки источника водоснабжения

Обладая небольшими знаниями о том, как и где построить колодец, вы сможете справиться с этой непростой задачей самостоятельно, особенно при наличии необходимых инструментов и оборудования. Если все постройки на участке ведутся впервые, можно заранее нарисовать схему будущего расположения построек и получить разрешение в специальных инстанциях.

Квалифицированные инженеры и строители, занимающиеся проверкой правильности расположения зданий, хорошо разбираются во всех основных разрешениях и запретах.

На садовом участке ИЖС

Они смогут подсказать, в чем заключаются ошибки будущего застройщика, согласно действующим СНиП 30-02-97 в редакции 2018 года и СП 53.13330.2011. Строительные нормы и правила, хотя и не законы, но относятся к типу нормативно-правовых документов, разработанных на основе многолетней практики.

Разработанные и утвержденные еще в 1997 году СНиП в части строительства, планировки и разводки небольшого дачного участка до сих пор используются в суде при рассмотрении претензий и взаимных претензий к сельским соседям.

Но даже в этом документе не указаны определенные нормы относительно расстояния от дома до колодца, поэтому люди на даче строят колодец практически внутри дома. Возможно, не все застройщики осознают, что такую ​​конструкцию опасно строить на мелкозаглубленном фундаменте.

Проектирование зданий на участке ИЖС в соответствии с нормами СНиП и СанПиН

Строительство не регулируется строительными нормами, потому что колодец гипотетически не представляет никакой опасности для здания. Однако, если источник воды будет вырыт позже, а фундамент будет недостаточно прочным, основное здание может сместиться из-за недостаточной прочности фундамента.

Его смещение часто приводит к щелям в стенах, кривым дверям и потолку, просвечиванию уклона пола. Поэтому при решении вопроса, на каком расстоянии можно копать колодец, следует учитывать, что колодец нельзя размещать на расстоянии ближе 3 метров от дома.

Выносить его на большее расстояние нет смысла, особенно если планируется строительство местного водопровода. Но и меньше тоже не стоит, иначе всегда есть возможность переноса фундамента и будущего ремонта дома.

На земле

Регламентированное удаление

В официальных документах, на которые ссылаются при разрешении споров между соседями или удовлетворении требований представителей местной администрации, нет четких указаний, какими именно должны быть допустимые пределы расстояний от забора до колодца. Санитарные нормы пестрят расчетами о необходимости значительного расстояния от колодца до септиков, и это понятно.

Самостоятельная организация появления канализации не гарантирует непредсказуемых результатов при значительных осадках. При этом канализационные трубы не гарантируют полного отсутствия прорыва, сброса давления, повреждения при непредвиденных обстоятельствах.

Устройство колодца в СНТ или ИЖС по нормам СанПиН и СНиП

выбор места для постройки колодца зависит от:

1. Однако, судя по расположению водоносного горизонта, поскольку питьевая вода находится не на небольшой глубине, это означает, что вам придется копать достаточно глубокий колодец. Это необходимо для получения питьевой воды, пригодной для использования по санитарным нормам.
2. Участок колодца должен располагаться выше потенциальных источников загрязнения, а ведь к ним относятся не только туалет и канализация, но и баня, и беседка. Поэтому, если застройка только началась, учету подлежат все планируемые постройки, даже самые маленькие. Туалет легче переносить, чем колодец, хотя место для него выбирают с учетом многих составляющих, таких как расстояние до соседского забора, расстояние от уличного забора и т д. Кроме септика и ванны , ни одно здание не регулируется таким количеством существующих правил.
3. Одним из важнейших условий обустройства потенциального источника воды является его оптимальное удаление от дома. Со временем на месте источника воды действительно можно будет обустроить локальный водопровод. Чем ближе он расположен к дому, тем меньшая мощность требуется насосу. Но и сейчас, значит, расстояние, на которое надо будет донести воду до дома. А постройка на возвышенности только облегчит работу насоса, откачивающего воду из источника.
4. Расстояние от забора не такое незначительное, как кажется. Ведь улица, на которой проходит дорога, всегда является потенциальным источником загрязнения. Держаться на расстоянии от соседей, даже самых приятных, означает избегать неприятностей, если они решат продать участок и в соседнюю страну переедет новый человек со своими представлениями о добре и зле.
5. Поскольку неизвестно, на какую глубину необходимо копать колодец (вода может располагаться на разной глубине), лучше держаться подальше как от улицы, так и от соседнего дачного участка, особенно если вы планируете строить локальный водопровод.

Нормы дачного участка в сельской местности

размещение источника воды на земельном участке небольшой площади тем более затруднительно, что слишком много оговорок и предпосылок к этому, с одной стороны, норм и правил, с другой.

И если заранее не учесть создание дополнительных резервуаров для того же местного водоснабжения, то впоследствии можно столкнуться со значительными трудностями.

Нормативы, которые можно найти в официальных источниках

В 1997 году были приняты строительные нормы и правила, которые до сих пор применяются при строительстве жилых домов и при размещении зданий различного типа. В случае колодцев существуют четкие стандарты съема, которые можно использовать в расчетах:

• от деревьев средней и значительной высоты колодец должен находиться на расстоянии не менее 4 метров (это связано с интенсивным ростом мощной корневой системы, которая также может представлять угрозу для бетона;
• колодезное кольцо или постройку удаляют от кустов на расстояние не менее одного метра (так требуют санитарные нормы, чтобы в воду для питья не попадал мусор, листва, осыпающиеся ягоды;
• от септиков, дренажных колодцев, канализации и туалетов колодец должен находиться на расстоянии не менее 50 м, так как более близкое соседство противоречит санитарно-гигиеническим нормам и грозит распространением кишечных инфекций;
• от дополнительных резервуаров местной местной канализации, неважно, инспекционные, узловые или поворотные, расстояние должно быть более 30 м, при том, что сами они должны находиться на расстоянии 15 м друг от друга;
• постройка для птицы или скота не может быть ближе к колодцу менее чем на 30 м;
• расстояние до дома – не менее 3 метров от фундамента;
• от хозяйственных построек, не содержащих животных, колодец можно располагать на расстоянии не менее 1 м.

Правила и положения по ИЖС и СНТ

Чем регламентируется расположение колодца на участке

На каком расстоянии от колодца можно ставить туалет, септик, дом, баню, гараж и другие хозяйственные постройки? Существуют нормы и правила охраны источников водоснабжения, зданий, где прописано, как должны располагаться здания по отношению друг к другу.

СНиПы СанПиНы по нормам отступа от колодца до построек 2022

Как разместить скважину на участке и чем руководствоваться? Ниже представлены действующие и действующие в 2022 году правила, содержащие нормы размещения колодцев на питьевую воду

Общие законодательные нормы по расположению колодцев:

Постановление от 14 марта 2002 г. N 10 «Об утверждении санитарных правил и норм» Санитарно-защитные зоны источников водоснабжения и водопроводов питьевой воды. СанПиН 2.1.4.1110-02″

Кстати, в конце 2021 г вышло постановление Главного санитарного врача Российской Федерации от 14 декабря 2021 г. N 37, согласно которому санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110 с 1 января 2025 г. -02 отменяются и перестают действовать.

Это говорит о том, что эти правила должны быть доработаны и пересмотрены, взамен будут приняты новые, более современные СанПиНы, а пока мы ориентируемся на них.

Для СНТ:

СП 53.13330.2019 Действуют Правила планировки и застройки территорий для садоводческих (дачных) объединений граждан, актуальные на 2022 год.

Для жителей города и деревни:

СП 42.13330.2016 Положение «Планирование и застройка городских и сельских поселений» Обновленная редакция СНиП 2.07.01-89, применимая в 2022 году.

Нормы расстояний колодца

Правила застройки территорий и охраны питьевой воды носят рекомендательный характер, но широко используются при рассмотрении споров в судах.

Кроме того, на основании рекомендаций СНиПов, Уставов СНТ создаются правила внутреннего распорядка для отдельных специфических территорий индивидуального жилищного строительства, поселков, деревень и так далее

Интересен тот факт, что законы и правила размещения колодцев на участках хоть и меняются, но своими корнями уходят далеко в 80-е, а то и 60-е годы, когда на село из 70 домов был один колодец, а нет септиков. О собственной скважине и индивидуальном водостоке мечтать не приходилось.

Поэтому, учитывая наши сегодняшние реалии, соблюдение их практически невозможно из-за плотности застройки. Попробуйте поставить на шести сотках дом, колодец, септик, теплицу и баню, не ломая — это из области фантастики.

Но все же существует ряд правил, благодаря которым вы сможете максимально обезопасить себя и своих близких при установке колодца на участке.

Итак, давайте пройдемся по рекомендациям, заложенным в законах.

Расстояние от колодца до забора — нормы

Для частного сектора, будь то ИЖС или СНТ, существуют общие правила о расстоянии от колодца до забора:
Колодец по СНиПам устанавливается, отступая не менее чем на метр от забора.

Разместив свой колодец возле забора, вы можете столкнуться с тем, что рядом с колодцем сосед поставит канализацию или туалет. Лучше обезопасить себя, установив колодец посередине участка.

Расстояние от колодца до септика

Если учитывать санитарные требования, септик должен быть удален от любых объектов не менее чем на 15 метров, но если смотреть СНиПы и другие действия, то расстояние от колодца до септика можно сократить до двух метров.

Особенно важно снять колодец септика из бетонных колец, так как по сравнению с другими моделями он может страдать от герметичности.

Подробнее о размещении септика на странице в статье: «Требования к размещению септика из колодца, колодца и дома»

Расстояние от колодца до туалета и выгребной ямы

Согласно пункту 7.1 Градостроительных правил (СП 42.13330.2016) «при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) не менее 25 м.».

Относительно расстояний от колодца до туалета в дачном озеленении руководствуемся пунктом 6.8 СП 53.13330.2019:
«Расстояние от колодца до флигеля и компостирующего устройства не менее 8 метров».

Расстояние от колодца до фундамента дома

Для расчета правильного расстояния от дома до колодца следует учитывать тип фундамента, глубину колодца, где и как проходят грунтовые воды.

Строители не рекомендуют размещать колодец ближе 5 метров к фундаменту дома во избежание затопления или подмыва фундамента.

Читайте также: Расстояние от курятника до забора соседа: нормы СНиП для птичника, коровника, свинарника