Расстояние от парковки до жилого дома: автостоянки, стоянки от окон по нормам СанПиН, СНиП и СП, пожарные правила 2023

Нормативные документы

Расстояние от жилого дома до парковки было определено еще в СНиП, датированных концом 80-х годов и разработанных на основе большого практического опыта. В то время машин было намного меньше, а пробок на магистралях не было, но потребность в исследованиях и разработке правил парковки и стоянки уже была.

Машины вокруг дома

Соображения о здоровье граждан и пожарной безопасности стали основными причинами государственного финансирования разработки норм и правил для автомобильных парковок.

В дальнейшем мероприятия по стандартизации и их законодательное обеспечение были продолжены в Российской Федерации.

Ценнейшие знания, собранные гигиенистами и строителями о расположении парковочных мест для транспортных средств различного назначения, были скорректированы с учетом современных реалий и требований времени.

Легковые автомобили

Пример расчета потребности в автостоянках для жилых домов и обслуживающих предприятий

Расчет общей потребности в гаражах и стоянках для постоянного хранения автомобилей для жителей проведен на примере постановления Правительства Нижегородской области от 31 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении региональных стандартов по градостроительству Нижнего Новгорода-области»:

«Количество машино-мест для постоянного хранения автомобилей жильцов установлено в размере 70% от проектного количества квартир, машино-мест.

Количество машино-мест для временного хранения автомобилей жильцов составляет 25% от количества мест для постоянного хранения, машино-мест».

Расчет парковочных мест для резидентов производится по региональным нормам. Это «Правила землепользования и застройки» при застройке или «Правила благоустройства» при застройке.

Расчет машино-мест для маломобильных групп населения производился для жилых домов и предприятий в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ из расчета 10 % мест для постоянного хранения автомобилей жильцов, половина из которых предназначена для инвалидов-колясочников.

Расчет машино-мест для обслуживающих предприятий осуществляется в соответствии с Приложением «Г», табл. Ж.1, СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вот некоторые из этих норм (по таблице Г.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»):

Оздоровительные комплексы, рекреационный комплекс — 1 м/место на 25-55 м2 общей площади (при общей площади менее 1000 м2), 1 м/место на 25-40 м2 общей площади (при общей площади от 1000 м2 и более);

Аквапарки, бассейны — 1 м/место на 5-7 разовых посетителей,

Супермаркеты, универмаги, торговые центры — 1 м/площадь на 40-50 м2 общей площади,

Магазины по продаже непродовольственных товаров (мебель, автосалоны, инструменты, спорт, бытовая техника, ювелирные изделия, книги и т.д.) -1 м/площадь на 60-70 м2 общей площади.

Гипермаркеты, магазины-склады — 1 м/площадь на 30-35 м2 общей площади,

Как видите, количество машиномест напрямую зависит от назначения здания. Даже магазины требуют разное количество автомобилей/мест в зависимости от назначения магазина.

Основные нормы расчета парковочных мест для гостиниц:

Подробнее о расчете парковочных мест для мотелей и специализированных гостиниц см. СП 257.1325800.2016.

Исходные данные для расчета количества автостоянок на территории квартала

1. Жилой дом на 120 квартир
2. Жилой дом на 80 квартир
3. Спортивный магазин на 1 этаже жилого дома №2 (общая площадь — 120 м2)
4. Центр самодеятельного творчества на 1 этаже жилого дома № 2 (общая площадь помещений — 50 м2)

Расчет автостоянок для жилых домов

Жилой дом №1

Количество квартир Ккв.=120.

Количество парковочных мест для постоянного хранения автомобилей для жителей:

Ар = Ккв х 70/100

Ap1=120 x 70/100 = 84 парковочных места, из них 10% для инвалидов.

84×0,1 = 8 парковочных мест для инвалидов, из них 4 парковочных места для инвалидов-колясочников.

Количество парковочных мест для временного хранения автомобилей для жителей:

Авр = Ар х 25/100

Avr1 = 84 х 25/100 = 21 парковочное место.

Жилой дом №2

Количество квартир Ккв.=80.

Парковка для жителей дома.

Ap2 = 80×70/100 = 56 парковочных мест, из них 6 парковочных мест для инвалидов (включая три парковочных места для инвалидов-колясочников)

Avr2 = 56 х 25/100 = 14 парковочных мест.

Расчет потребности в автостоянках для посетителей и сотрудников обслуживающих предприятий

Норма для посетителей и сотрудников центра творчества: одно парковочное место на 25 м2 общей площади помещения.

Общая площадь помещения 50 м2.

Ац = 50/25 = 2 машиноместа (в т.ч. 1 машиноместо для инвалидов).

Норма для посетителей и сотрудников спортивного магазина: одно парковочное место на 70 м2 общей площади помещения.

Общая площадь магазина составляет 120 м2.

Am = 120/70 = 1,7, принимаем 2 машино-места (1 машино-место для инвалидов.

Результат расчета

Всего для рассматриваемой территории требуется парковочных мест:

A = Ap1 + Ap2 + Avr1 + Avr2 + Ats + Am = 84 +56 +21 +14 + 2 + 2 = 179 машино-мест, из них

• для постоянного хранения проживающих: 84 + 56 = 140 машиномест (в том числе 14 машиномест (10%) для инвалидов, 7 машиномест для инвалидов-колясочников, 7 машиномест для других представителей инвалидов,

• для временного хранения жильцов: 21 = 14 = 35 машиномест,

•  для временного хранения для обслуживающих предприятий: 2+2=4 машиноместа (в т.ч. 2 машиноместа для инвалидов).

Из общего количества машиномест жильцов 10 % отведено для инвалидов: 140х0,1 = 14 машиномест, плюс 2 машиноместа возле магазина и центра творчества, всего — 16 машиномест.

Размещение автостоянок на территории квартала или жилой группы

Расположение парковочных мест на территории и доступность для пешеходов следует определять, руководствуясь разделом «Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств» СП 42.13330.2016, а также таблицей 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1. 1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов».

Противопожарные промежутки от автостоянок до охраняемых объектов должны определяться в соответствии с Федеральным законом № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

На выделенном участке разместили всего 49 парковочных мест.

49 парковочных мест распределены по назначению следующим образом:

• 35 машино-мест предназначены для двукратного хранения автомобилей жильцов: днем ​​для временного хранения, ночью для постоянного хранения,

• 14 парковочных мест предназначены для хранения автомобилей жителей с ограниченными возможностями, 7 парковочных мест для инвалидов-колясочников, размер парковки 3,60х6,00 м, 7 парковочных мест для инвалидов, размер 2,5х5,3 м. Данные парковочные места относятся к категории постоянных складская парковка

2 парковочных места — для посетителей и сотрудников сервисных компаний (за территорией).

2 парковочных места — для посетителей обслуживающих предприятий с ограниченной подвижностью (за территорией),

Санитарные зазоры от автостоянок до строительных площадок необходимо соблюдать согласно таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов»

Таблица 7.1.1

Определяем недостающее количество мест для постоянного хранения жильцов: 140-49=91 парковочное место.

Недостающее количество машиномест в количестве 91 для постоянного хранения автомобилей жильцов следует предусмотреть в подземных паркингах на территории или в плоскостных многоуровневых машиноместах в пределах пешей доступности до 800 км в соответствии с пунктом 11.32 СП 42.13330.2016.

Пешеходная доступность к местам хранения автомобилей может быть снижена до 500 м в разных регионах, что должно быть отражено в ЛПП застройки.

Размеры парковочных мест для различных машин

Размер парковочного места для среднего легкового автомобиля обычно составляет 2,5 х 5,3 метра.

А точнее размер машино-места определяется по таблице из приложения «А» СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99* Машино-места»

Размер парковочного места для инвалидов-колясочников должен составлять 3,6 х 6,0 метра, что четко указано в п. 5.1.5 СП113.13330.2016 «СНиП 21-02-99*Автомобильная стоянка».

Экологичные парковки

экопарковки – это парковочные места, выполненные из специальных пластиковых или железобетонных решеток. В сегменты сеток насыпают растительную землю и выращивают на ней смеси трав.

Машины при этом стоят на своеобразном газоне, что создает на участке экологически чистый микроклимат:

• снижается загрязнение воздуха,

• не допускается перегрев территории,
• улучшаются температурно-влажностный режим.

Да, экопарковку, пожалуй, сложнее содержать: приходится косить траву. Но выход есть, есть низкорослые и медленно растущие газоны. Но не нужно подметать и сливать дождевую воду!

Производство и использование газонных решеток растет с каждым годом, существует большой выбор материалов и форм. Он очень красивый и экологически чистый, но в настоящее время мало используется. Пока неизвестно, когда застройщики захотят привлечь покупателей квартир еще одной особенностью: экопарковкой на территории.

При проектировании экологически чистых автостоянок площадь этих автостоянок необходимо включать в общую площадь газонов. В этом случае баланс площади участка будет выглядеть так.

Порядок определения допустимых критериев

При планировании обустройства инфраструктуры возле офиса застройщиком предусмотрена установка не детских площадок, а парковок в соответствии с правилами СП 42.13330.2011. Расстояние от парковки также должно соответствовать нормам СанПиН.

На стоянке

Автомобиль, припаркованный у общественного здания, не должен загораживать проезд к магазину машины скорой помощи, спецавтомобиля или грузовика. Правила требуют от автовладельцев соблюдения процедуры, при которой запрещается:

• оставлять автомобиль с работающим двигателем более чем на 5 минут, за исключением посадки пассажиров с вещами;
• припарковать грузовик в месте, отличном от обозначенного места;
• ограждение несанкционированной парковки;
• ставьте машину возле мусорных баков, так как мусоровоз должен работать без проблем.

Расстояние от парковки до здания рассчитывается на этапе строительства или при обустройстве официально выделенной площади для парковки автомобилей. Регулирует параметры парковки СНиП, СП 113.13330.2016.

Парковка возле торгового центра

При расчете расстояния от зданий учитывают:

• количество жителей в многоквартирном доме;
• территориальный уровень безопасности ТС;
• 10% выделяется владельцам автомобилей с ограниченными функциональными возможностями.

Сколько метров от парковки должно быть по нормам СНиП

Автомобили на стоянке не должны загрязнять воздух выхлопными газами, поэтому претендуют на максимальное удаление от жилых домов. При размещении 10 автомобилей в конце они должны стоять на расстоянии 10 м от стен здания.

Правила парковки

Также происходит дополнительный расчет расстояний, если на автостоянке стоят автомобили в количестве:

• 50 – расстояние от дома должно быть 15 метров;
• 100 — необходимое расстояние — 25 м;
• от 300 — разрешается устанавливать на расстоянии не ближе 50 метров.

Для того чтобы спецтехника могла подъехать к 10-этажному дому, создается десятиметровый свободный проезд. Парковочные места, где планируется более 300 автомобилей, согласно СНиП, не должны располагаться ближе 50 м за жилой застройкой.

Расстояние от автостоянки до общественного здания, в котором расположено детское или лечебное учреждение, равно 25 м.

До детского сада	В клинику
25 метров	25 метров

Нормами разрешена стоянка до 50 индивидуальных транспортных средств в радиусе 25 м от больниц и поликлиник и 300 автомобилей перед театрами, супермаркетами по согласованию с санитарно-эпидемиологическим надзором городов и сельских населенных пунктов.

Классификация автопарковок

Количество транспортных средств с каждым годом растет, что привело к увеличению строительства парковочных мест различного типа. Ранее расстояние от парковочного места до общественного здания ограничивалось только временной или постоянной стоянкой транспортных средств в стандартном режиме.

Рядом с жилыми домами

Сейчас строят парковки подземные и для наземного агрегата автомобилей. В подземных сооружениях соблюдаются особые условия пожарной безопасности.

Парковочные места спроектированы по системе, включающей несколько уровней. Такие гаражи позволяют всем владельцам разместить свой транспорт. Если автостоянка находится на одном уровне, для увеличения пространства используются разные методы.

Около общественных зданий

Стандарты дистанции парковки были разработаны на основе количества потенциальных автомобилей возле общественного здания. Машины должны быть установлены так, чтобы стоянка не мешала жителям жилого дома или посетителям крупного стадиона или торгового центра.

Размеры планировочных элементов автостоянок по нормам СанПиН и СП

Транспортные средства паркуются следующими способами:

• параллельно;
• перпендикуляр;
• угол, 45°.

Парковка устроена в месте, которое соответствует:

• количество транспорта;
• удаленность от объектов экологического или общественного назначения;
• безопасность.

Перед офисным зданием

Стандартное парковочное место, согласно нормам, имеет следующие параметры:

• ширина – 2,6 метра;
• длина — 5,4 метра.

Если учесть маркировку, то 1 купе на общественной парковке будет иметь площадь 13,5 м2. Собственники парковочных мест в зависимости от наполнения их транспортных средств увеличивают размеры по своему усмотрению. Когда предусмотрена установка механизмов под углом, здесь нормы не подходят, на один автомобиль нужно не менее 18 м2. Парковочные места должны иметь:

• пограничные знаки;
• отражение света на вертикальных опорах.

Расположение парковочных мест на дорогах

верхние парковки не должны располагаться на территории:

• пешеходный переход;
• газоны;
• подъездные пути;
• тротуар.

Расстояние от общественного здания до автостоянки рассчитывается с минимальным параметром 25 м, если есть школа, детский сад, поликлиника, детская или спортивная площадка.

Разрешенный лимит расстояния для парковочных мест возле больниц со специальным разрешением дается для стоянки 50 автомобилей. В непосредственной близости от других зданий разрешение на парковку можно получить для 300 механизмов, ответственность за такое разрешение берет на себя территориальное управление.

Машины вокруг офиса

Особенности автостоянок возле жилых домов

Для застройщиков и владельцев автостоянок различные ведомства разработали методики, которые рекомендуют строить и обустраивать автостоянки на безопасном для жителей расстоянии. С увеличением количества личного транспорта правила корректируются, но требования к соблюдению правил остаются неизменными:

• санитарный — рядом с медицинскими и учебными заведениями;
• пожарная безопасность;
• при въезде и выезде с автостоянки, независимо от типа.

В мегаполисах активно растет строительство зданий и сооружений, спальных районов. При этом покупается транспорт, где на 1 семью зачастую приходится не 1 машина, а несколько, на каждого взрослого члена. Такое количество машин нужно где-то хранить, и желательно иметь возможность быстро добраться до машины.

Легковые автомобили

Следует учитывать, что жильцов многоквартирного дома обслуживает специальный транспорт, парковать который необходимо без ущерба для отдыха. При этом шум двигателей и выхлопных газов не должен отрицательно сказываться на здоровье жильцов.

Следует отметить, что посетитель может временно припарковаться во дворе жилого дома, такое размещение называется гостевой парковкой.

На оборудованном паркинге для длительной стоянки расстояние считается не от стен, а от окон, за исключением торцов зданий.

Вблизи детских и социально-бытовых учреждений отсчет ведется от территориальных границ. Разрешается парковать автомобиль под окнами жилых домов, но на расстоянии не ближе 15 метров.

Нормативы СП, СНиП и СанПиН

В сегодняшних реалиях расстояние от автостоянки до дома диктуется следующими нормами и правилами:

1. СП 42.13330.2011 является переработанной редакцией одноименного СНиП. Определяет необходимое расстояние от дома до стоянки, расстояние до места выезда или кратковременного размещения автомобилей от зон отдыха жителей района, предусмотренных типовыми планами застройки микрорайонов. Необходимое расстояние от мест общественного пользования до мест длительной или временной стоянки.
2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, имеющая необходимую парковочную удаленность от окон домов для обеспечения здоровья жильцов и отсутствия значительного загрязнения атмосферного воздуха. Таблицы, составленные санитарными врачами, разрабатывались по требованию органов местного самоуправления, строительных комитетов, органов самоуправления в условиях плотной застройки с недостатком площади, расположением частных домов и многоэтажных домов.
3. В 2004 г появились рекомендации, утвержденные Главным санитарным врачом РФ, Минздравом и ФС ЗПП. Они несколько раз пересматривались, последний раз в 2018 году. Новая редакция вступила в силу в 2019 году и включает в себя необходимость следить за развитием проектов и оборудования для всех типов автостоянок. Учитывают нормы обязательной пожарной безопасности, СанПиН, правильное оборудование путей подъезда к стоянке, необходимые расстояния до окон в непосредственной близости от объекта.

Автомобили рядом с домами в городе

Неслучайно Федеральная комиссия участвовала в подписании методических рекомендаций, принятых 15 лет назад и неоднократно доработанных. Жители многоквартирных домов, пациенты поликлиник, посетители спецстроений имеют полное право требовать компенсацию, если загрязнение от парковки из-за двигателя транспортного средства попало в помещения.

Нарушением прав каждого человека являются также сточные воды от мойки автомобилей на стоянке, чрезмерный уровень шума возле дома. Это факторы, потенциально опасные для здоровья жителей.

Расстояние от автостоянки до жилого дома

В настоящее время происходит интенсивное развитие мегаполисов и увеличивается количество единиц транспорта – специального, общественного и личного. Поэтому вопрос о том, как далеко от дома можно припарковать машину на короткий срок, существенно не изменился и не стал менее актуальным.

Автомобильная стоянка

Наименьший отступ все же определяют не от стены, а от окон резиденции. Расстояние от стены важно, если автостоянка находится в конце строения.

Разработка проектов жилого строительства обязательно предполагает необходимость наличия места, отведенного под краткосрочное и долгосрочное размещение автомобилей. Количество машино-мест определяется этажностью здания и потенциальным количеством проживающих.

Увеличение доли многоэтажной застройки и острая нехватка земельных ресурсов дали толчок к появлению парковок иного типа, чем в старых советских СНиП. Тогда была решена проблема, где парковать автомобили жильцов дома на наземной парковке.

Нормы расположения и габариты парковочных мест по ГОСТ

Разработанные проекты давали возможность разместить машину на короткое или длительное время. Широко практиковались гаражные кооперативы, рассчитанные на переменное количество строений.

Теперь при решении проблемы парковки возле места жительства планируются парковки двух разных типов – надземные и подземные. Любой из них может находиться на одном или нескольких уровнях.

Планирование парковочных мест на дорогах

Стоит отметить следующее:

• необходимость таких конструкций продиктована реалиями времени: на квартиру в многоэтажном доме уже может приходиться не одна, а две и даже три машины;
• расстояние зависит от нескольких составляющих (например, количество посадочных мест, не более десяти, а конечное расположение позволяет указать минимальное расстояние от жилого дома);
• основное правило: чем меньше количество автомобилей, тем вероятнее возможность минимального расстояния, определенного ИП;
• чем больше транспортных средств размещено на стоянке, тем сильнее разрушительное воздействие на здоровье жителей, данное СанПиН, и тем значительнее должно быть удаление.

Ниже представлена ​​таблица, в которой учитывается количество транспортных средств, находящихся возле дома.

Количество автомобилей	Дистанция в соответствии с регламентом
До 10	10 метров
11–50	15 м от дома (уменьшается до 10 м, если парковка находится в конце дома, где нет окон)
51–100	25 м от дома
101–300	35 м от дома
Более 300	50 м от здания (не меняется даже в конце)

Если речь идет о детском или медицинском учреждении, эти правила не являются стандартом. Минимальное расстояние от дошкольного учреждения даже для парковки на 10 автомобилей определяется по правилам 25 м; он также дистанцируется от больницы на 25 метров. Исключением из этого ряда являются правительственные и общественные здания.

Возле них можно разместить парковку на 50 автомобилей, для которых выдерживается минимальная дистанция 10 метров, и это считается приемлемой нормой. В России и Украине считается допустимым строить автостоянку вместимостью на сто машиномест под открытым небом, но при условии, что она будет окружена сплошным стеновым забором.

Нормы отступов от жилых домов, детских садов, школ в соответствии с СанПиН, СП (СНиП) и правилами пожарной безопасности

Как определить, что машины припаркованы с нарушением

Не секрет, что автомобилисты не всегда соблюдают установленные правила парковки. Нормы СанПиН призваны предотвратить неприятные последствия, которые могут возникнуть при подобных нарушениях правил парковки для жителей, проживающих в жилых домах.

Если гостевые парковки рядом с отелями, гостевыми домами или многоэтажками не соблюдаются на необходимом расстоянии, это влечет за собой те же последствия для клиентов и жильцов.

Расстановка автомобилей вдоль дорог и в гаражных боксах в соответствии с правилами пожарной безопасности

Отсутствие необходимой дистанции от припаркованных на придомовой территории автомобилей нарушает режим сна и отдыха, уровень допустимого шума, отравляет воздух в квартире или помещении. Последнее обстоятельство может привести к развитию заболеваний.

Правила расположения парковочных мест от жилых домов должны соблюдаться неукоснительно. Однако парковка автомобилей в неподходящих местах, таких как газоны, проезды, тротуары, затрудняет движение пешеходов. При этом автомобиль мешает проезду транспортных средств со спецтехникой, таких как пожарные, а также автомобили газовых служб и скорой помощи.

Для зданий стандартной высоты даже при соблюдении расстояния от окон до парковки необходимо оставлять свободное пространство, позволяющее пройти спецтехнике. Это так называемая полоса 5–8 м, а для многоэтажек — 8–10 м.

Размеры автостоянок согласно пожарным и санитарным нормам

Необходимо учитывать зоны безопасности – от тепло- и газопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, мест установки мусорных контейнеров. Доступ к ним должен быть свободным.

Запрещается находиться с включенным двигателем в непосредственной близости более пяти минут. Исключения делаются при стоянке автомобиля при необходимости вывоза больного или трупа, а также в некоторых других случаях.

Обнаружив нарушение правил парковки и пожарной безопасности, арендатор квартиры может получить за него административное взыскание, если факт будет зафиксирован на видео или фото. Современные технологии позволяют сделать это легко и без проблем.

Не далеко от дома

Все эти нормы актуальны, когда речь идет об открытых местах, где организована стоянка транспорта. Но требования времени вынуждают прибегать к иным формам предоставления мест для временного или постоянного проживания, длительной стоянки.

Обратите внимание, что для гаражей, расположенных на огороженной стоянке, минимальное расстояние может быть законно уменьшено, если они расположены с той стороны здания, где нет открываемых окон, а парковочное место находится за ограждением.

Подземные стоянки

Планировка плотной застройки включает в себя определенные сложности с размещением надземных парковочных мест, машино-мест и гаражных кооперативов. В последние годы в инфраструктуре крупных городов все чаще появляются подземные сооружения для временной стоянки или длительного размещения личных автомобилей возле дома.

Подземный паркинг

Конечно, такие места дороже и требуют соблюдения многих ГОСТов, а также умные парковки, использующие крышу многоэтажного дома в качестве потенциального места для парковки.

Но к этому способу могут прибегнуть посетители и сотрудники торговых центров, расположенных в городской черте и в стесненных условиях.

Это также связано с необходимостью соблюдения нескольких наборов нормативных ограничений и правил дорожного движения при въезде и выезде.

Строительство подземных паркингов для автомобилей возле жилых домов предусматривает наличие специального оборудования. В частности, дополнительное освещение, пандусы, иногда подъемники, системы сигнализации, предупреждающие об опасности, автономные системы пожаротушения.

Въезд на парковку

повышенные требования к подземным парковкам объясняются просто. Это замкнутое пространство, из которого будет сложно выбраться в случае необходимости. С другой стороны, если правильно обустроить систему удаления загрязнённого воздуха, это отличный способ избежать проблем с расстояниями при парковке на поверхности, вблизи зданий

Читайте также: Гараж на участке: требования к его расположению согласно СНиП