Расстояние от сарая до соседнего жилого дома по нормам и правилам СНиП 2023 года

Нормативная база

В Российской Федерации разработан свод законов, регулирующий строительные работы:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон «О техническом регулировании»;
• Технические регламенты;
• Руководство по проектированию и строительству;
• Правила строительства.

При строительстве в границах частных домовладений руководствуются нормами СНиП. В нем четко описаны санитарные нормы и правила размещения предметов хозяйственного узла:

• от хозяйственной постройки до соседнего участка – 1м;
• от окон жилого дома до ларьков, мастерских — не менее 6м;
• от дома до хозяйственной постройки, предназначенной для содержания скота или птицы – 15 м.

Правила строительства на дачном и садовом участке

В России популярен отдых на даче или в саду. Планируя каюты, владельцы могут нарушать закон. Например, многие жильцы порой не обращают внимания на нормы размещения конструкций на участке. В итоге получают штрафы, иски от возмущенных соседей и указания от кадастровых организаций о необходимости переноса или сноса строений.

Общие строительные нормы

На дачном или садовом участке можно строить любые хозяйственные постройки, лишь бы они не нарушали нормативы, касающиеся расположения. Ограничения касаются только запрета строительства помещений для животноводства или нормирования количества животных на территории, отведенной под сад.

Мой. Площадь любого участка должна быть равна шести соткам. Оптимальный тип размера был установлен в восемь или двенадцать акров. На такой площади можно разместить все необходимые постройки. Их строительство должно соответствовать всем правилам, связанным с застройкой, которые указаны в СНиП, СНТ, СП и (ФЗ № 66 от 15.04.1998).
Существует довольно много правил и требований. Разделим их на 4 группы:

1. Размещение зданий по отношению к инфраструктуре города.
2. Обязательный вид соблюдения санитарных рекомендаций при возведении различных сооружений и зданий.
3. Организация строительных работ и учет пожарной безопасности.
4. Планирование обустройства внутренней инфраструктуры участка с учетом безопасности и удобства.

Вышеуказанные правила очень важны, и их нельзя игнорировать. О них стоит помнить, чтобы не быть оштрафованным.

Виды построек на участке

Согласно СНиП 30-02-97 владелец участка в шесть соток официально может построить:

• Жилые постройки (коттеджи, дома).
• Уличный кабинет.
• Хозяйственные помещения (гаражи, сараи, отдельные кухни и т.д.)
• Компостные ямы.

Важно! Вокруг участка устанавливается забор, к которому также предъявляются определенные требования.

Какие объекты нужно оформлять обязательно

Только основные здания должны быть зарегистрированы. Такие объекты нельзя перемещать без последствий. И они тоже должны иметь самую крепкую базовую структуру (быть неразрывно связанными с землей).

Жилые строения

Существует множество вариантов конструкции шапки. Но наиболее важными из всего многообразия являются объекты индивидуального жилищного строительства (к ним относится личный жилой домик или небольшой дом). Собственник должен сам поставить учет здания на участке по кадастровому типу.

Градостроительный кодекс России дает следующее определение:
Частный дом жилого типа представляет собой отдельно стоящее здание, имеющее количество надземных этажей не более трех, высоту не более 20 м, которое образовано дополнительными помещениями, созданными для удовлетворения различных потребностей граждан связаны с местом их проживания и не подлежат разделению на самостоятельные фиксированные объекты. Дома жилого типа предназначены для постоянного проживания.

Важно! Если коттедж или дом не соответствует официальным техническим и градостроительным нормам, зарегистрировать его как «жилое помещение» будет невозможно.

Нежилые строения

К хозяйственным постройкам относятся дачные и садовые домики, гаражи и санузлы, а также пристройки и хозяйственные постройки на земельном участке. Все вышеперечисленное не относится к «категории жилья», т.е объекты не подходят для круглогодичного проживания.
Владельцы дачных участков могут ставить на кадастр хозяйственные постройки только при наличии у них признаков «основной дом». Специалисты могут определить, к какому типу относится ваше здание.

Какие строения регистрировать не нужно

Некапитальные строения не могут быть зарегистрированы. В Гражданском кодексе России нет четкого описания некапитального строения, но можно перечислить несколько его характерных признаков. Некапитальное строение может быть признано, если:

• его можно перевозить или переносить в другое место без последствий, в плане деформации или разрушения;
• имеет временный или сезонный характер, то есть жить в нем можно только летом;
• у него нет фундаментальной структуры капитала, которая надежно удерживает его.

Наличие этих предметов не всегда говорит о том, что строение считается объектом некапитального строительства. Иногда требуется строительная экспертиза, но эта процедура стоит денег.

Для чего нужны хозяйственные постройки на даче

Итак, сначала вам предстоит разобраться с вопросом, что такое хозяйственное строительство? Это отдельное здание, которое в первую очередь предназначено для сельского хозяйства. Надворные постройки на участке необходимы для выполнения следующих задач:

• Хранение различных предметов. Если вы только начинаете строить основные постройки, вам будет сложно без блока инструментов или раздевалки, ведь там можно хранить все необходимые вещи и отдыхать.
• Временное проживание. Строительство обычно занимает несколько месяцев или несколько лет. Иногда собственникам необходимо контролировать работу сотрудников в строительной организации. Благодаря раздевалке у вас будет место, где можно поспать и спрятаться от дождя или снега.
• Жилье для строителей. Все организации привозят свой блок-контейнер, чтобы бригада работников могла быстрее выполнить свои задачи и не тратить время на долгий путь домой. Не сомневайтесь, что затраты на предоставление эксплуатационного строения под дачу так или иначе отразятся в итоговой смете. Оптимальный вариант – заказать новый хозблок из дерева. Таким образом вы обеспечите строителей жильем и сохраните его после их ухода.
• Стоимость участка при продаже колеблется в положительную сторону, а точнее увеличивается. Для многих дачников наличие хозпостройки считается одним из важных факторов при покупке земли. Особенно это важно для пожилых людей, которые любят отдыхать на свежем воздухе, но с комфортом.

Важно! Если вы установили хозблок на участке, советы на что обратить внимание?
Позаботьтесь об основной конструкции, вам нужно использовать одностоечный фундамент или бетонную плиту. Не забывайте правильно проводить все необходимые коммуникации, лучше обратиться к профессионалам, чтобы не возникло проблем и сложностей в будущем.

Положение дома относительно других объектов

Прежде всего, на территории запрещается хаотичное строительство жилых и пристроек. Правила их расположения регламентированы различными нормами, которые есть в СНиПах. Такие стандарты обеспечивают максимальную безопасность и комфорт построек для хозяина и его соседей.

Некоторые нюансы

Следует отметить, что в садово-дачных товариществах (СНТ), кроме перечисленных действий, особенности строительства определяются муниципальными городскими или сельскими правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставами этих товариществ.

Сарай на земле ИЖС

Нормы, определяющие расстояние между забором и зданием, регламентированы в стране для защиты владельцев участков от чрезвычайных ситуаций и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.

Другими словами, они предназначены для обеспечения правовой, санитарной и пожарной безопасности.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

СП 53.13330.2019 определяет расстояние от всех построек до забора, расположенного на дачно-садовой территории в СНТ. Аналогичные нормы для участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).

Хозяйственные постройки и надворные сооружения

Отметим, что нормы отступа хозяйственных построек по отношению к забору разбросаны по всем нормативно-правовым актам. Для облегчения понимания информации о садовых участках в зданиях СНТ и ИЖС эти требования сведены в таблицу ниже.

Строительство, строительство	Расстояние до забора, в метрах
Сарай для хозяйственного инвентаря, дрова	Минимум — 1, скат кровли здания должен быть направлен во двор
Гараж	Не менее 1 при условии, что другие здания и сооружения находятся на нормативном расстоянии от ограждения
Курятники и другие постройки для содержания птиц, мелкого скота	Минимум — 4
Теплица	По крайней мере 1
Ну ну	2
Летний душ, беседка без мангала	Не ближе 1
Уличный туалет в выгребной яме	Минимум — 2 для дачи и садового участка в СНТ, минимум 1 для участка с ИЖС
Септик	Обычный — 2, с 2 и более камерами — 1
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка для барбекю со специальным противопожарным оборудованием	от 1

На картинке ниже показан забор в деревне.

Деревянный забор на даче

Высадка декоративных и плодовых деревьев

Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также другие зеленые насаждения нельзя сажать возле забора:

1. Минимальное расстояние от кустов до забора должно быть 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
2. Высокие деревья (от 15 метров) необходимо размещать с интервалом не менее 3 метров от забора в озеленении и 4 метра в ИЖС.
3. Любые деревья среднего размера в саду (до 15 метров) сажают на расстоянии 2 м от забора.

На сколько метров нужно отступать от забора при возведении жилого дома

Это расстояние устанавливается от ствола дерева до границы земельного владения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет скрывать соседский огород, который находится рядом с межевой линией.

Расстояние от красной линии дороги до дома

Для строительства частных домов в сельской местности, садовых домов или дач в строительных нормах встречается понятие «красная черта». Термин обозначает пограничную делимитацию (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.

Нормы строительства жилых домов в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН

В СП расстояние от границы участка до дач, то есть от красной линии дороги, определяется следующим образом:

• для жилых домов – 5 метров;
• до хозяйственных построек — 5 метров.

Отметим, что эти нормы действуют, если красная линия на участке в городе или в поселке проходит не по пешеходной улице или проезду, а по дороге.

Требуемое расстояние от проезжей части или полосы движения:

• до жилого дома – не менее 3 метров;
• для хозяйственных построек и сооружений в частном доме и в сельской местности — 5 метров.

Когда ограждение построено по красной линии, ворота и калитка должны быть открыты в сторону участка. Запрещается наращивать и путать линию границы. В этом случае затруднено движение автомобилей и пешеходов.

Разновидности сараев и расстояния по закону

При строительстве на собственном участке собственник обязан получить разрешение на строительство дома и зарегистрировать его. В разделе СНиП 30-02-97 в редакции 2018 года общие требования к высоте, материалам и прозрачности ограждения отменяются, но указывается, что получение разрешения на строительство обязательно. Сейчас по закону органы местного самоуправления регулируют параметры заборов совместно с СП 53.13330.2011 и СП 30-102-99 с обновлением 2018 года.

Размещение на

При застройке участка ИЖС важно согласовать расположение хозяйственных построек с местным отделом архитектуры, одновременно с получением разрешения на строительство дома. На каком расстоянии должен стоять сарай от забора, своего или соседского жилого дома, решает собственник, но он должен согласовать это с СЭС – санэпидемстанцией.

Расстояние определяется в зависимости от типа сарая по санитарно-пожарной безопасности:

• хозяйственное помещение для хранения садового инвентаря и других негорючих вещей без запаха;
• амбары для содержания мелких животных;
• птичники;
• коровник для скота.

На территории ИЖС

Санитарные нормы определяются степенью возможного ущерба, нанесенного объектом. Пожарная безопасность учитывает степень огнестойкости зданий и материалов, из которых они изготовлены.

Расстояние до хозпостройки

Самой безвредной с санитарной точки зрения считается хозяйственная постройка. Допускается установка на расстоянии 6 метров от соседского дома. Размер измеряется от окон в жилых комнатах и ​​местах общего пользования, таких как гостиная, холл, кабинет. Сарай не должен закрывать окна, загораживать доступ в помещения солнечному свету и загораживать обзор.

При наличии у соседей глухой стены, обращенной к сараю, расстояние сокращается до 4 м. К этой категории относятся и стены здания с окнами, за которыми находятся кладовые, туалеты и другие профессиональные помещения.

Проектирование зданий в соответствии с нормами СНиП и СанПиН

Достаточно убрать флигель от своего дома на расстояние 4 м, независимо от расположения окон.

Определившись с типом постройки, необходимо определить, на каком расстоянии от забора можно по закону строить сарай для инвентаря. Достаточно отступить от забора на 1 метр при соблюдении следующих правил:

• вода с крыши не попадает на соседний участок и не затапливает его;
• тень от сарая не падает на другую сторону границы участка более 2-х часов;
• проход между забором и сараем свободен.

Сама пристройка должна быть высотой не менее 2 м от пола до перекрытий, иметь фундамент.

План застройки на участках ИЖС и СНТ в соответствии с нормами

Уклон крыши следует делать в сторону вашего надела. Навес должен заканчиваться не ближе 0,5 м от границы участка. Направлять воду желательно в 4 м от забора.

Сосед может пожаловаться на нарушение нормы теплоизоляции, если здание скрывает его площадь и мешает вентиляции воздуха. Если его растения вдоль забора и хозблока действительно растут хуже остальных, он может потребовать снести сарай.

Флигель должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от передней красной линии. Если по территории участка проходит воздушная линия газоснабжения, то сарай находится в 5 метрах от него.

Независимо от положения дома по отношению к улице, сарай не может находиться перед ним.

Нормы СНиП

Курятник

Сараи с мелкими животными и птицами могут беспокоить жильцов дома и их соседей неприятными запахами и шумом. Согласно СНиП, расстояние от дома до сарая на одном участке должно быть не менее 8 метров. Расстояние до окон соседей измеряется до стены, веранды, террасы или выступа балкона на земле, если его ширина превышает 0,5 м. Расстояние от жилого дома на соседнем участке также составляет 8 метров.

От хозяйственных построек на вашем участке, в том числе и гаража, достаточно отступить 1 м. Курятник в деревне от границы участка отстоит на 4 м, независимо от того, построен забор или линия раздела обозначена условно.

Сарай с птицами и мелкими животными размещают не ближе 6 метров от детской площадки и оборудованной зоны отдыха на участке и 6 метров от аналогичных мест у соседа.

Куриная ферма

Курятник находится на расстоянии 6 м от колодца и другого источника питьевой воды. Птичник с канализацией для сбора результатов жизнедеятельности живых существ должен располагаться в 8 м от своего и соседского дома независимо от наличия окон.

Расстояние до парадного забора от 12 м. От собственных хозяйственных построек достаточно отступить на 1 м.

От водоемов скворечник с канализацией должен находиться не ближе 30 м — ширины санитарной зоны охраны природных и водных ресурсов.

Хлев

Хозяйственное помещение, в котором пасется скот, должно находиться на расстоянии 12–15 м от дома соседа. Достаточно отступить на 12 м от своего дома. Расстояние не зависит от формы жилья. В глубине вашего участка следует сделать дренажный колодец для навоза.

Свиньи в деревне

Сарай удален от источников питьевой воды на 15 м. От красной линии необходимо отступить не менее чем на 12 м. При проникновении запаха на чужую территорию амбар необходимо дополнительно переоборудовать.

Расстояние от открытых водоемов должно превышать 30 м, от впадающих рек и ручьев — 15 м по кратчайшей прямой. Соблюдать дистанцию ​​15 м от детских площадок и жилых массивов.

Животноводческий хлев может располагаться всего в 1 м от:

• туалет внутри помещения;
• дренажный колодец;
• курятник;
• сбрасывать;
• теплица.

И 4 м от гаража, флигеля, летней кухни.

Обеденный перерыв

Встроенная хозпостройка

К дому можно пристроить сарай на участке ИЖС или СНТ. У него должен быть свой вход. Если хранятся различные вещи, не относящиеся к вредным, сильнопахнущим и легковоспламеняющимся веществам, то допускается создание дополнительного входа непосредственно из жилого дома.

Пристроенные птичники должны быть отделены сплошной стеной без проемов. Расстояние между дверями дома и сарая не менее 6 м, если они идут в одну сторону.

Запрещается пристраивать хлева для скота к жилищам в сельской местности. На землях с индивидуальной жилищной застройкой запрещено разведение коров, коз и овец по нормам СанПиН. Нормы для таких обществ, как СНТ, ДНК, устанавливаются локальными нормативными документами и закладываются в устав кооператива. Разрешение на строительство амбаров можно получить на общем собрании, когда не менее 67% проголосуют «за».

На земельном участке в с

На участках многоквартирных домов

Для многоквартирного дома в городе расположение сараев, септиков, туалетов указывается на генплане здания. В этом случае киоски могут быть размещены рядом с разделительной линией. В случае 2 и 4 хозяйственных построек под одной крышей скаты должны приходиться на каждый участок. Такое отклонение от нормы допускается в случае одноэтажного дома на несколько семей или многоквартирного дома типа таунхауса.

В этом случае по линии межи устанавливается забор не выше 1,2 м от штакетника или сетки. Забор может вообще отсутствовать, если соседи не считают нужным отгораживать.

Для согласования строительства сарая у забора необходимо разрешение СЭС. При этом в жилых домах необходимо соблюдать дистанцию ​​от окон и ставить хозяйственные постройки одновременно с 2-х сторон.

Стандарты для дач и частных домов

Для участков СНТ, которые, как правило, небольших размеров, в плане застройки участков конкретного населенного пункта некоммерческого землепользования предусмотрено строительство смежных домов и на 2-х собственников. Расстояние от дома до сарая и других построек регламентируется уставом при организации кооперативов на общих собраниях. После этого он сертифицируется местным отделом архитектуры и СЭС. В этом случае санитарные нормы предусматривают изменение расстояний. Положения СНиП для предприятий некоммерческого землепользования, ЛПХ и сельской местности носят рекомендательный характер.

На даче вместе с соседями можно поставить сарай, туалет, теплицу. В дачном поселке могут запретить птичники или ограничить поголовье скота. Это решение принимается членами дачного кооператива и не может быть изменено другими органами.

Противопожарная безопасность

Для спокойного пребывания в доме необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Они касаются не только неприятных запахов, но и сохранения имущества и даже жизни в случае возгорания любого строения на своем и соседних участках.

Сарай из кирпича и других негорючих материалов может стоять на расстоянии 6 метров от своего и соседних каменных домов. Если при строительстве одного из зданий использовались горючие материалы, расстояние увеличивается до 8 м.

Птичий двор в деревне

При строительстве амбаров и домов из дерева, не пропитанного специальными составами, защищающими от пожара, по нормам необходимо отступать на 10–12 м. Расстояние между деревянными постройками дома должно быть 15 м. Это относится к каркасным категория сарая.

Чем больше вероятность воспламенения здания, тем дольше оно должно лежать. Хозяйственные постройки в одном месте можно размещать с просветом в 1 м, при этом расстояние от частного дома сохраняется, уменьшать его нельзя.

Вокруг каждого строения должен быть свободный проход не менее 1 м. На нем нельзя сажать кусты, деревья, размещать элементы дворового декора, ставить ненужные в данный момент вещи.

Правила пожарной безопасности предписывают иметь в пристроенных навесах и гаражах огнетушители:

• пожарный щит;
• песочница;
• огнетушитель.

Все это не должно быть дальше одного метра от выхода из коровника.

На ферме

Компостные ямы и выгребные ямы должны быть закрыты прочными крышками, способными выдержать вес человека.

Сараи и другие постройки не должны загораживать путь к дому. Если собственник участка заботится о сохранности построек, перед возведением жилого дома и забора при подготовке проекта он должен утвердить планировку в местной пожарной части. При этом получить рекомендации по оснащению жизненно важных зданий системами противопожарной защиты.

Освещение в санузлах должно осуществляться изолированными проводами соответствующего сечения. Необходимо установить отдельную защиту от перегрузок, если помимо освещения в коровнике используется другое оборудование.

Необходимая дистанция между постройками на участке

Расстояние между хозяйственными постройками при планировке рассчитывается с учетом нескольких факторов.

Материал, из которого построены соседние постройки:

• между бетонными домами зазор должен быть не менее 6 м;
• между бетоном и деревом – до 8 м;
• деревянные постройки следует располагать на расстоянии 15 м друг от друга.

Что следует хранить в сарае:

• бытовая или строительная техника — на расстоянии не менее одного метра;
• домашний скот или птица — от 4 м.

Не забывайте учитывать:

1. Вы можете сэкономить полезную площадь, вынеся здание за забор.
2. Все хозяйственные постройки, подключенные к водопроводу, лучше располагать поблизости.
3. Сараи, предназначенные для хранения работы, садового инвентаря, лучше разместить на границе сада. При наличии на участке септика или «сооружений» на улице зазор должен быть не менее пятнадцати метров.
4. Теплицы размещают вдали от тенистых мест. Правила требуют минимальной дистанции в четыре метра.
5. Открытая площадка располагается в глубине участка.
6. Здания для содержания скота должны быть как можно дальше от жилых помещений. Из здания выносится сарай или свинарник.

Для всех сооружений должны быть выдержаны интервалы в четыре метра, если они содержат домашний скот, и 1 м – для остальных.

Санитарные требования:

• между жилым домом, подвалом и туалетом – 12 метров;
• душ, ванна или сауна, расстояние 8 метров (о разрешенном расстоянии от ванны до соседней зоны можно узнать по ссылке);
• для птиц и домашнего скота (коз, свиней) на территории – не менее 12 метров.
• погреб, компостная яма или септик от дома – устанавливаются на расстоянии 7 м друг от друга.

Расстояние до соседнего участка

Правила планировки учитываются при строительстве дома на дачном участке (ознакомьтесь с вариантами планировки садового участка на нашем сайте). Некоторые вопросы необходимо обсудить с соседями. Строительство здания для содержания крупного рогатого скота или загона для свиней, даже при соблюдении всех норм, в будущем может вызвать недовольство жителей соседних домов.

Курятник или сарай для содержания другой домашней птицы строят в соответствии с нормой удаленности от соседнего дома. Поэтому лучше получить их письменное согласие до начала строительства. Хозяйственные постройки желательно размещать в глубине участка.

Минимальное расстояние от животноводческого помещения до границы с соседними участками:

• от коровника для содержания крупного рогатого скота (2 головы и более), свинарника до трех голов – 25 м;
• коровники для скота (до десяти голов), птичники (куры, гуси – 50 штук) – 25 метров;
• ванная — 1 метр.

Здание с гаражом может располагаться вплотную к забору со стороны улицы. До красной линии с местными пассажирами — расстояние 5 м.

Глухой забор между участками ставится только с согласия соседей. Его тень может закрывать солнечный свет, это может вызвать недовольство.

Расстояние от хозяйственных построек до огорода и сада

Какой частный дом обойдется без сада и огорода. Возле дома посажены фруктовые деревья, кусты. Расстояние между домом и садом 2 метра, чтобы корни не повредили фундамент, а ветки не загораживали свет. Беседка также расположена в двух метрах от высоких растений.

Желательно, чтобы сарай, предназначенный для хранения урожая, располагался ближе к дому. Его можно разместить в противоположном от жилого дома конце сада. Расстояние до деревьев 1,5 метра.

Оформление споров

Многие вопросы об отклонениях можно решить с соседом, заключив с ним договор. При соблюдении нормы удаления курятника и сарая от жилого дома расстояние от забора может быть уменьшено. Для этого составляется письменный договор, удостоверяемый нотариусом. По территории земли некоммерческого использования все отступления согласовываются с правлением.

Курятник на территории

Перед началом строительства необходимо начать переговоры с собственником соседнего участка. Даже если все члены кооператива согласны выйти, а собственник соседнего участка против, отступать от норм нельзя и по закону нужно ставить сарай, а уже построенное здание хочет быть снесены. Разрешение на строительство предоставляется на участок и действует при смене собственника. Договор об отступлениях от норм при строительстве сарая теряет силу, если меняется кто-либо из собственников.

Читайте также: СанПиН в строительстве — что это, основные нормы, ответственность, правила для частного дома и МКД