Высота 20 этажного дома в метрах: сколько до потолков панельного строения в Москве по СНиП

Высота 5 этажного дома — это сколько в метрах

Если взять самый популярный и стандартный ответ, то получится -15 метров. Но специалисты знают, что высота пяти этажей может быть 14 метров и даже больше 20 метров. Все зависит от типового проекта дома. Надо сказать, что совсем недавно дома высотой 15 метров были самыми актуальными типовыми проектами домов. Малоэтажные дома, в которых можно обойтись без лифта и противопожарных устройств.

Это были панельные или кирпичные жилые дома советского типа, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами, известные всем как «хрущевки».

Преимущества и недостатки домов с высокой этажностью

Основная задача высотных зданий – обеспечить жилой площадью как можно большее количество населения, минимизировав при этом расходы земельной площади. Этот фактор является ключевым среди преимуществ данного типа строительства. Помимо решения проблемы скученности, многоэтажки имеют ряд преимуществ:

• Вид из окна. Начиная с седьмого этажа угол обзора значительно расширяется. Чем выше квартира, тем шире панорама города открывается из окон.
• Чистый воздух. Средние и верхние этажи многоэтажек лучше обеспечены чистым воздухом, чем нижние. Пыль, выхлопные газы поднимаются не выше 10-15 метров, а смог в худшем случае может достичь только шестого этажа.
• Невысокий уровень шума. Интенсивность звука транспорта, наземной техники и движения людей снижается прямо пропорционально увеличению высоты.
• Развитая инфраструктура. В современных многоэтажках и небоскребах наличие удобной инфраструктуры в пределах одного здания пока находится на стадии проектирования.

Среди недостатков, отмеченных жителями многоэтажек, наиболее распространенными являются:

• Раскачивание. На верхних этажах время от времени можно почувствовать, как трясется дом. Это нормальное явление для очень высоких зданий и не несет никакой опасности. Амплитуда расширения здания слишком мала, чтобы нанести ущерб его конструкции.
• Не открываются окна. На верхних этажах установлены стеклопакеты, ведь даже через открытое окно в помещение может дуть очень сильный ветер.
• Турбулентность между домами. Сильные порывы ветра у подножия высот, как правило, связаны с их неправильным расположением относительно друг друга.

Допустимая этажность, количество квартир в отдельном доме определяются застройщиком. Однако основным критерием, по которому составляется проект будущего здания, является востребованность или ее отсутствие на определенный тип здания со стороны жильцов и инвесторов.

Классификация зданий по высоте

Согласно СП 54.13330.2016 СНиП 2.07.01-89 используется следующая классификация зданий:

• Малоэтажные —1-3 этажа. Максимально допустимая высота этого дома 12 метров.
• Средние этажи — 3-5 этажи. Высота подобного многоквартирного дома по стандартам составляет до 15 метров.
• Повышенной этажности — 6-10 этажей. Максимальная высота здания в этом случае не превышает 30 метров.
• Многоэтажные — 10-25 этажей. Максимально допустимая высота многоэтажного дома может варьироваться в зависимости от типа дома и технологии строительства.
• Высотки — от 25 офатей и более. Традиционно высотными зданиями называют дома высотой от 25 до 100 метров. По другим классификациям, которые используются в ряде зарубежных стран, сооружения, превышающие 100-150 метров, называются небоскребами.

Уровень многоэтажного дома напрямую связан с используемыми строительными материалами и технологией строительства. Если кирпичный дом не может превышать 18 этажей и вследствие этого называется многоэтажным, то панельные и монолитные постройки не ограничены по высоте и могут достигать 100 и более метров.

По другой классификации высотные здания делятся на категории:

• В категории — многоквартирные дома в 17-18 этажей, высотой не более 50 метров.
• II категория — здания до 20 этажей, высотой до 75 метров.
• III категория — дома выше 25 этажей, высотой до 100 метров.

Как высчитывается этажность?

На первый взгляд количество этажей в доме можно легко определить, считая этажи от первого до последнего включительно. Однако это не так, и реальная этажность здания может превышать количество горизонтальных плоскостей, на которых расположены квартиры. Все потому, что понятия «этажность» и «этажность» не тождественны. Под этажностью понимается только количество надземных этажей здания, а в общее количество этажей, предусмотренное техническим планом, включаются и помещения, расположенные ниже уровня земли.

Согласно технической документации этажи бывают: подземные, цокольные, цокольные, мансардные и технические. При расчете этажности в перечень включаются следующие составляющие здания:

• Подвалы — помещения, полы которых расположены горизонтально ниже поверхности земли. Подвал считается этажом, если его высота не ниже половины высоты других помещений в доме. Он может быть только в одном номере, но иметь несколько уровней.
• Подземные этажи — части здания, где этаж расположен ниже уровня земли.
• Цокольные этажи — помещения, этаж которых расположен ниже уровня планировочной отметки, но не более чем на половину высоты.
• Заземные этажи — проемешие с поломкой выше планировочной ометки.
• Мансарды — чердачное пространство, фасад которого частично образует крышу здания.
• Технические этажи и чердаки — вспомогательные помещения, в которых размещается различное инженерное оборудование, обслуживающее коммуникации дома. Для удобства и компактности технические помещения, как правило, располагают на чердаке, но в некоторых домах с большим количеством сложных коммуникаций технический этаж проектируют в середине дома.

В общую этажность не входят:

• Подземное, в том числе техническое, независимо от его высоты.
• Технический этаж находится в середине здания, если его высота менее 1,8 метра.
• Расстояние между этажами менее 1,8 метра.
• Кровельные надстройки.
• Машинные помещения лифтов.
• Вентиляционные каналы, не зависящие от высоты.
• Цердаки.

В некоторых случаях, например, при строительстве здания на склоне, этажность может отличаться в разных частях дома. Это связано с наличием дополнительных нижних ярусов, компенсирующих неровности фундамента. В этом случае в техническом плане указывается наибольшее число.

Некоторые помещения, являющиеся по сути этажами, никак не влияют на общий план помещения. Подробнее можно посмотреть по схеме деления помещений дома по этажности и этажности:

• Чердак — междуэтажное простанцион — не жить на качать ехатей и этажность.
• Технический чердак – на высоте 1,8 метра считается надземным этажом, если ниже – антресольным этажом.
• Мансардный этаж – на любой высоте, считается надземным этажом и включается в план этажа.
• Надземный этаж — участие в этажности.
• Технический этаж в средней части здания — если он имеет высоту менее 1,8 м, считается антресольным помещением, если больше — считается техническим этажом.
• Техническое подполье — на высоте 1,8 м считается этажом. Подполье – термин спорный, и чтобы выяснить его принадлежность к этажам, следует учитывать многие технические характеристики.
• Цокольный этаж — если верх перекритый начать между между между между между между выше перекриты на между между ометки земли, использование этажом. В противном случае он входит в число этажей, но не является этажом здания.
• Подвальный этаж — не этажность не эфформация, что в качать этажей инжить.
• Подземный этаж — этажом не считается.
• Подполье — это межэтажное пространство и не входит в этажность.

Виды высотных домов

Жилые многоэтажки делятся на два основных типа: массовые и специальные. К первым относятся многоквартирные дома, предназначенные для постоянного длительного проживания целых семей.

Специальные постройки представляют собой места временного проживания: гостиницы, общежития, пансионаты. Планировка и планировка домов специального назначения могут существенно отличаться от обычных многоквартирных домов и зависят, главным образом, от утверждения проекта градостроительной комиссией.

Характеристики кирпичных, крупноблочных и панельных «хрущёвок»

«Хрущевки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В результате самыми известными стали панельные хрущевки. Потому что их быстро построили из заранее подготовленных железобетонных панелей.

Скорость строительства «хрущёвок» была очень высокой, поэтому качество домов часто страдало из-за этого. Кроме того, эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 охатей. Потому что высота пятиэтажного дома — это максимальная высота, где по строительным нормам лифт не требуется. В результате формат в 5 этажей вытеснил 4 этажа из возможности надстройки дополнительных квартир.

«Хрущёвки» могли иметь — 2 или 3 этажа. Они чаще встречаются в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» был даже мусоропровод. Наконец, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.

Высота 5 этажного дома

Например, в «хрущевке», где потолки 2,40, высота 3-х этажного дома будет примерно 9 метров. Высота 5-этажного здания составляет 15 метров.

Квартиры в хрущевских домах были в основном одно- и двухкомнатные. Три комнаты были меньше. Четыре комнаты— совем редко.

• Высота потолков в хрущёвках — от 2,45 до 2,6 метра.
• В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
• Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в неходит квартир домов серии II-18). Основная кухня имеет площадь от 5,5 до 6 м²
•  Санузел, в большинстве случаев, примыкает ко всем квартирам.
•  Двух- и трехкомнатные квартиры обычно имеют гостевую комнату.

Кроме того, в «хрущёвках» было предусмотрено: центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, естественная вентиляция, кухонная плита. Горячее водоснабжение может быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или твердотопливных обогревателей. За редким исключением, большинство квартир имели балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых хрущевках парадные квартиры имели лоджии.

«Хрущёвский холодильник»

Почти везде под кухонными «хрущевками», где было очень мало места, делали специфический встроенный шкаф, типа тумбы, для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом кабинете обычно составляла полкирпича. В другом варианте снаружи делали специальное отверстие, которое служило вентиляцией. В холодное время года шкаф заменил холодильник.

Кладовка

Во многих проектах, особенно серий 1-335, 1-447, 1-464, в квартирах имеются достаточно большие (2–3 м2) темные комнаты без окон для хранения вещей (кладовки). В более поздних проектах размеры кладовых значительно уменьшились, из комнат они превратились во встроенные шкафы. В проектах Брежневских домов в других связях с праздниками с проектами и мебелью от кладовок.

Окно в санузле

Еще в «хрущевках» между кухней и ванной сделали окно. (Иногда с раздельным санузлом — между ванной и туалетом). Окно высотой около 40 см ходил под потолком. На кухне он располагался напротив уличного окна. В результате такое решение позволило сэкономить электроэнергию при посещении ванной комнаты.

Панельные хрущёвки делятся на сносные и несносные. «Хручёвки» переносной серии строились для временного решения жилищного вопроса и были рассчитаны на 25–30 лет. Хрущёвки неносимых серий срочно расчётный ресурс 50—60 лет. Но в итоге исследования показали, что ресурс можно продлить до 150 лет (если его отремонтировать). Кстати, кирпичные хрущевки относятся к нестойкой серии и имеют срок службы не менее 100-150 лет.

Следует отметить, что окно имеет высоту около 40 см и находится под потолком. Причём на кухне оно на традый уличного окна.

Как определить высоту постройки

Высоту считали так, умножайте высоту тополка +перекритые на кол-во файтей. Обычно средняя высота одного этажа составляет 3 метра. Тогда высота 9-этажного дома составляет 27 метров.

Поэтому нетрудно подсчитать, сколько метров, например, — 15 охатей? Выходит, что 45 метров.

• Высота 25-этажного дома — примерно 75 м.
• Высота 20-этажного дома-60 м.
•   25 метров, сколько этажей? Делим 25 ⁄ 3 , примерно 8 этажей.
• 16 — этажный дом на высоте будет- 48 метров.
• 12-этажный дом на высоте -36 м.
• Колико охатей в 35 м.? Ответ- применяется 12 этажей. Кстати — 35 этажей будет- 105 м.

Не забывайте, что это все средние цифры. Все зависит от проекта. Например, высота потолков «сталинского дома» превышала стандартные хрущевки. Высота потолков не менее 3 метров. Первые этажи этих домов делали выше, так как в них обычно располагались магазины, мастерские, почта и другие социальные объекты. Дома такого типа были рассчитаны на 125 лет эксплуатации.

Следует отметить что многоскатная крыша дополнительно увеличивала высоту здания. Поэтому по нормам того времени вышло: что при крыше и расчете потолков в 3 метра высота 5-этажного дома была 20 метров и выше. Поэтому обычный расчет высоты дома можно сделать, исходя из таких параметров:

Определение вертикального размера

• Фундамент + крыша. Глубина фундамента везде разная. Например-2,20 м.+ 5 м.=7,5 м. Высота этажа с перекритыми примено 3 м. Тогда высота пятиэтажки составит 22,5 м.
• Если дом без подвала, а вертикла от земли 1,5 м. Рассчитываем высоту каждого этажа вместе с потолком – 15 м. Добавляем высоту крыши (по стандарту 5 м.) Получаем-21,5 м.
• Высоту дома было бы проще определить, если бы в нем был стандартный вертикальный размер этажа. Но стандарта нет. Потому что всегда были разные проекты домов. Одни были с повалом и многоскатной крышей. Другие с полуподвалом и чердаком. Они построили дом с потолком и высоким первым этажом. Так же строились дома с плоской крышей, но с повалом в 2,5м.
• Следовательно, в среднем 5-этажное здание имеет длину 15 м. Все зависит от толщины потолка и высоты пола.
• Первые кирпичные дома могли быть высотой 14 м. Высота потолков была небольшой – 2,40 м. Кстати, в «сталинских» домах учитывалось количество воздуха на человека. В планах «хрущёвок», на страдании от тапах, такие мелочи не интересуют.
• Дома советской эпохи ушли в просолее. Вместе с ними и типовые проекты с ГОСТами, типовые блоки и детали. Поэтому определить, на какой высоте находится квартира, просто невозможно, если не знать проект дома. Поэтому пятиэтажка с крышей может быть 22-28 м по вертикали.
  Высота пятиэтажного дома. Вариант типового проекта дома с 2 подъездами.

Как разобраться в проектах

«Сталинки», сталинские дома

Все названия произошли от имени Сталина, при котором эти дома были построены. Строительный материал для строительства сталинских домов — кирпич. Кирпичные дома отличались более высокими этажами, изысканными фасадами, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

Это большие, красивые дома с советской атрибутикой. Фасад дома обычно украшен лепным декором. Снаружи сталинские дома покрывались лепниной, большие «номенклатурные» дома могли быть облицованы камнем или керамической плиткой. В этих домах первый этаж высокий. Высота потолков не менее 3 метров. Отсюда рассчитайте высоту дома. Следовательно, высота пятиэтажного дома не менее 20 м.

«Сталинки», это общее разговорное название многоквартирных домов, построенных в СССР с конца 1930-х до конца 1950-х гг

После Сталина Хрущев начал борьбу с «излишествами» и вплоть до начала массового строительства хрущевцы строили «расчищенные» сталинские дома без лепнины и часто без штукатурки.

«Хрущёвка»

Кто их не знает! Кстати, их и сейчас полно — плоно по всей стране. Теперь их носят в больших городах. Но в свое время «хрущёвки» программировали отлицить острейшую нехватку жилья. В то время никто не интересовался внешним видом дома. Поэтому квартиры были небольшими, архитектура домов предельно простой и функциональной. Строились быстро, из типовых деталей, но минусов было много. Например, высота потолка была 2,48 м. Позже они увеличили его до 2,60 или 2,64 м.

Кстати, не только в селах, но и в небольших городах строились малоэтажные дома. Популярны были панельные дома. Потому что они были построены быстро.

«Брежневки»

Название серии домов, строится в СССР с медренты 1960-х по цецен 1980-х годов, в ободной в эпоху захвата Л. И. Брежнев. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки». Для более просторных домов постройки 1980-х — «новая планировка».

Это такие же «ящики», что и «хрущевки». Но в этих домах высота потолков была 2,7м. Появились более просторные лестницы и платформы. Поэтому высота пятиэтажного дома была уже совсем другой. Крыша всех брежневок плоская, покрытая битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Малоэтажные дома для загородного и загородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши.

«Брежневки» строились в СССР с середины 1960-х до конца 1980-х годов.

Брежневские дома отличаются от хрущевских следующими особенностями:

• Амеличем вахты (с 1970), лифта и мусопровода; в более поздних брежневках лесница и т н. «чёрный ход» совмещены;
• Повышенной этажностью, наиболее распространенная высота дома 9 (в более поздних версиях также 10), 12 и 16 (позже 17) этажей. Во многих городах строились и «китайские стены» — длинные набережные с большим количеством подъездов;
• Большим квартир на лестничной простадке — с 4 до 8;
• Большей площади;
• Большое количество комнат в квартирах: если в самых массовых сериях хрущевок 1-447, 1-335, 1-464 в основном двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырехкомнатные квартиры и число трех- комнатные квартиры увеличены;
• Разделённым санузлом;
• Отсутствие или появление новых проходных помещений;
• Относительным равиложем формы (например, одновременно высокие и широкие постройки, округлые).
  Во многих городах были построены «китайские стены» — длинные набережные с большим количеством подъездов.

Как рассчитать высоту

Точная высота 20-этажного дома определяется только на основании существующего проекта. Хотя в расчет включена только надземная часть, судя по делению категорий, принятому на территории РФ, 20-этажный дом вполне может попасть под вторую-третью категорию многоквартирных домов, которые включен в недостаточно разработанную часть классификации домов в параграф «многоэтажные».

20-этажный жилой дом

Высота до 75 метров

Ко второй категории относятся все дома, не достигающие 75 метров, есть ограничения по высоте этажа. Такие дома не могут быть выше 18, похожие домашние и 17-этажные.

Это означает, что высота потолков и толщина потолков могут варьироваться.

В Москве были разработаны спецпроекты зданий в 17 этажей, которые впоследствии стали востребованы и в других городах России. Для них были изготовлены специальные трехслойные панели с замковым соединением.

Несмотря на то, что дом был панельным, он отличался повышенной прочностью и в Москве не входит в список построек, подлежащих сносу. В серии П-44 высота потолков составляла 2,64 м, а в модернизированном проекте П-44Т потолки составляли уже 2,75 метра.

В серии П-3 предусматривались чердак и технический этаж. Даже Мосгорпроект, разработавший эти варианты, не указывает точную высоту такой конструкции. По определению дом в 17 этажей должен был возвышаться над окружающим пространством на 51 метр, если пользоваться обычными подсчетами, умножая уровень пола на три метра. Однако есть и варианты 15-этажного дома, достигающего 55 метров.

20-этажный проект

Обычно это кирпичный дом, не связанный с высотой типичного лестничного проема, сделанного на строительном заводе, и размерами стандартных панелей.

Высота до 100 метров

Высота двадцатиэтажного дома по современным меркам легко может подпадать под категорию до 100 метров. Точная высота этажа зависит от строительных материалов и назначения здания:

• при строительстве панельного дома расстояние от пола до потолка может быть от 2,5 до 2,8 метра, это связано с размерами лестничных маршей;
• строительство глинобитного дома предполагает, что высота потолка может варьироваться в диапазоне от минимальной до 3 метров, но рекомендуемая высота этажа – до 10, хотя в монолитных проектах можно использовать и глинобитную кладку;
• высота двадцатиэтажного здания, построенного из монолитного бетона, непредсказуема, так как бетон сейсмоустойчив, но обладает недостаточными теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами. Для оптимизации можно использовать более толстые потолки и кирпичи.

Двадцатиетажный жилой дом

Было предпринято несколько попыток стандартизировать проекты индивидуальных застройщиков, так как ПЗЗ и СНиП в действующей редакции не указывают ограничений на то, сколько метров в высоту можно построить 20-этажный дом.

В этом случае градостроительный план земельного участка ограничивается только удаленностью от других построек на участке. Также указывается, каков допустимый процент строительства в конкретном месте.

Максимальная высота в 20 этажей ограничена 75 метрами, если речь идет о строительстве жилого дома, но и остальные проекты, до 25 этажей, также подпадают под это ограничение.

Монолитный дом можно построить до 100 этажей, двадцатиэтажный жилой дом не соответствует особым ограничениям, если он выполняется по этой технологии. Но, имея только точное количество этажей, невозможно определить, чему на самом деле равна высота 20 этажей, даже для строителя, соблюдающего общепринятые правила строительства. Многое зависит от проекта и от того, для каких целей строится дом.

Высота жилого дома

От чего может зависеть высота

Чтобы узнать, сколько метров составляет размер бетонного 20-этажного дома, необходимо обратиться к официальной документации. Рейтинг российских городов по строительству таких зданий включает не очень много позиций.

Строительство 20-ти этажного панельного дома

В этом плане всегда лидирует Москва, но строятся они и в Казани. На ситуацию особо не повлиял недавний скандал с временным прекращением действия лицензий на строительство многоэтажных домов.

Сложность определения того, какова предельная или реальная высота двадцатиэтажного дома, заключается в том, что согласование строительной документации по отдельным проектам не происходит по высоте здания в целом. В официальных документах строительной площадки согласовано следующее:

1. Размеры 20-ти этажного дома по регистрации к гранирам земельной проверочный — так называется процент застройки, особенно актуальный в крупных городах.
2. Длина здания, необходимая для соблюдения определенных расстояний от других строений, — для соблюдения норм пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм, проходов и других нюансов СНиП и Градостроительного кодекса.
3. Внутренняя планировка определяется функциональным назначением здания. Здания такой этажности не всегда предназначены для проживания. Это могут быть офисные центры, комбинированные здания, с торговыми и офисными помещениями, спецпроекты с одним или двумя цокольными этажами, выше остальных.

Возведение двадцатитажки

Точно ответить на вопрос, сколько метров высота 20-этажного дома, поможет строительный план, утвержденный застройщиком во всех инстанциях. Если такая информация необходима, вы можете обратиться к любому из них и получить достоверное определение.

Примерные расчеты можно сделать самостоятельно.

Для этого высота потолка умножается на 2,8. Затем к нему добавляется стандарт для монолитного перекрытия в 22 см с учетом типа кровли и нестандартной высоты 1 этажа.

Кирпичная 20-этажка

Эти расчеты будут иметь высокую степень погрешности. К ним не относятся этажи улучшенной планировки, технические этажи и конструкции специального назначения, которые часто возводятся в таких проектах на крыше.

Читайте также: Высота 5 этажного дома в метрах, из чего складывается и почему разная